Villa in vendita a Conselice

Il complesso immobiliare in oggetto è situato in Provincia di Ravenna, Comune di Conselice, Frazione Lavezzola ed è denominato “Villa Ferné”. Il sito ha una natura d’origine rurale, anche se nella seconda metà dell’ottocento visto lo sviluppo immobiliare della Frazione, se ne è data una connotazione più urbana, quindi come tale è composto da un conglomerato edilizio che si può suddividere in due zone specifiche con l’aggiunta di una terza area dedicata quasi totalmente al Parco. La prima zona, quella con gli edifici che si sviluppano principalmente lungo le vie di accesso cioè Via Bastia e Via XIV Aprile, che si può definire come area produttiva, mentre la seconda zona che principalmente si sviluppa all’interno dell’intero comparto, è un’area area residenziale che comprende sia la residenza padronale che alcuni immobili residenziali rurali, quest’ultimi si sviluppano lungo la Via XIV Aprile. La terza area è composta principalmente di aree verdi con la presenza di alcuni ruderi di immobili che erano destinati ad uso rurale. L’area produttiva (di 3.150mq) è quella costruita più di recente, essa è composta principalmente da volumi grandi (per complessivi 2650mq)per uso agroalimentare( es. magazzini, grandi celle frigorifere, granai), con incastonata l’antica casa denominata “del farmacista”costruita nei primi del 1800, piccolo edificio, utilizzato in tempi passati come farmacia e residenza del farmacista, composto da tre piani fuori terra, poi usato come magazzino. L’edificio principale di quest’area è il Capannone che contiene al piano terra le 9 celle frigorifere con una altezza di 6m e al piano superiore uno spazio quasi unico utilizzato come granaio con altezza media di 2,60m. Completano l’area produttiva altri tre capannoni e spazi di servizio tutti solo al piano terra ma con altezze di circa 5m. Lo stato complessivo di questi immobili è buono dal punto di vista statico/strutturale, mentre sono bisognose d’ interventi le coperture che in alcuni punti sono collassate o in procinto di collassare. Attualmente gli edifici suddetti non sono collegati alla rete elettrica ed idrica. La seconda zona, quella per così dire residenziale (di complessivi 2.460mq), è quella storicamente più datata, essa è oggi composta da edifici rurali a due piani ( di 397mq), un “Cantinone” a tre piani con scale e struttura lignea, considerato l’edificio più antico (di circa 633mq), ed una ampia zona dedicata alla “Villa”, suddivisa in due edifici adiacenti; il primo di tre piani con una facciata ed un impianto planimetrico ottocentesco, due ingressi e due scaloni (di 950mq); il secondo a due piani con facciata neogotica (di 132mq). Tutti questi edifici sono posti a formare un quadrilatero con una ampia corte interna. Il lato che si sviluppa fiancheggiando la Via XIV Aprile era più lungo come a ricongiungersi con gli edifici produttivi e separato da questi da un ingresso carrabile sempre sulla suddetta via. La porzione di questi edifici che fuoriusciva dall’impianto quadrilaterale negli anni ’90 è stata demolita per ragioni di sicurezza strutturale, ma a tutt’oggi ha – pare -la possibilità di essere ricostruita ( 1.080mc pari a 180mq x 2 livelli). Lo stato di conservazione della Villa è discreto, le coperture sono buone, gli interni discreti con qualche cedimento di controsoffitti “in camera a canne”, cedimenti precedenti al rifacimento delle coperture avvenuto alla fine degli anni novanta e la più . Anche l’antico edificio rurale del Cantinone è in discrete condizioni tenendo presente la sua natura agricola. Il resto degli edifici è in stato di totale abbandono, con alcune zone che hanno collassato e che recentemente sono state poste in sicurezza per salvaguardare la strada limitrofa. La terza parte è principalmente composta dal Giardino e dal Parco che separano la Villa dai giardini pubblici e dalla Via Bastia (per una area di circa 9.950mq), totalmente recintati con reti e muri. Il Giardino ancora preserva alcune alberature ad alto fusto che si possono dire storiche , ma l’impianto del disegno planimetrico ottocentesco necessita di una ristrutturazione. Nella ampia zona del Parco sono presenti dei ruderi di edifici rurali e nell’area limitrofa al Giardino è presente una piccola serra in muratura utilizzata in passato come contenitore per le piante esotiche ( di circa 50 mq). Gli Ingressi complessivi sono quattro, tutti carrabili, due situati su Via Bastia (uno di servizio agli immobili ed uno di servizio al Parco) e due su Via XIV Aprile (anche questi di servizio uno agli immobili ed uno al Parco.