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Opportunità di investimento in una posizione strategica a San Marcello Pistoiese, ideale per riconversioni in una Residenza Sanitaria Assistenziale (rsa) o per mantenere l'attività alberghiera.
Caratteristiche della Struttura
L'immobile, accatastato come albergo (categoria d/2), si sviluppa su cinque piani fuori terra oltre a un seminterrato, per una superficie totale di circa 1.420 m². È composto da camere, aree comuni e servizi, tutti collegati da una scala interna e un ascensore, offrendo ampie possibilità di redistribuzione degli spazi.
Piano Seminterrato: mq 275 circa – ospita locali tecnici, di servizio e un vano abitabile.
Piano Terra Rialzato: mq 250 circa – include la parte ricettiva con hall, bar, sala da pranzo, cucina, veranda collegata al bar.
Piani Superiori (Primo, Secondo, Terzo, Quarto): mq 225 circa ciascuno – camere da letto con servizi privati per un totale di 25 posti letto.
L'albergo è dotato di 8 bagni, uno per ciascun piano, e tutti i locali godono di aperture verso l'esterno, garantendo un ambiente luminoso e ben ventilato. Gli impianti per il ricambio dell'aria sono presenti, ma la struttura richiede interventi di ristrutturazione.
Posizione Vantaggiosa
L’immobile si trova a due passi dal centro di San Marcello Pistoiese, rendendolo comodamente accessibile a piedi da tutti i servizi principali. Inoltre, è ben servito da trasporti pubblici, con collegamenti giornalieri da e verso Pistoia, migliorando la mobilità per ospiti e residenti. Un ulteriore vantaggio è la presenza di una palestra adiacente, che può diventare un valore aggiunto per una rsa o per gli ospiti di una struttura ricettiva.
Opportunità di Sviluppo
Questo immobile è ideale per essere convertito in una Residenza Sanitaria Assistenziale grazie alla sua superficie e alla possibilità di adeguamento agli standard normativi. Sarà necessario intervenire per garantire l’accessibilità ai disabili e abbattere le barriere architettoniche, nonché aggiornare gli impianti, in particolare quello di riscaldamento, supportato da una caldaia e da elementi radianti.
La disposizione interna offre anche opportunità per mantenerlo come hotel, con la possibilità di espandere la capacità ricettiva e aggiungere servizi di lusso come una spa o ristoranti.
Condizioni Attuali
L'edificio è collegato ai servizi pubblici essenziali (acqua, luce, gas e fognature), ma richiede lavori di manutenzione. Gli impianti elettrici sono presenti, anche se le utenze erano staccate durante l'ultima ispezione, e saranno necessari interventi per il ripristino completo.
Conclusione
Questo immobile rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera riqualificare una struttura alberghiera storica situata in una posizione centrale e ben collegata di San Marcello Pistoiese. La sua versatilità offre numerose possibilità di trasformazione in una rsa o in un hotel di lusso, con l’ulteriore vantaggio della palestra nelle vicinanze.
