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V1383 - l'Ag. Bertini Immobiliare ti propone, in Località Goraiolo, al fresco della montagna pistoiese, una proprietà strutturata con casa singola libera su 4 lati con giardino privato di circa 700 mq recintato, oltre a garage ampio di 53 mq (con altezza circa 3,5 metri) e cantina ampia di 32 mq, il tutto arricchito da Bosco misto di 6690 mq.
Vivrai in un ambiente fresco, ben illuminato dal sole tutto il giorno, con ambienti ampi e ben distribuiti.
Il vantaggio per te sarà avere la fermata del bus a 50 metri ed il paese di Marliana a circa 3 km con scuole, poste, bar, alimentari e ulteriore fermata del bus.
Ricordati che Montecatini è a soli 15 km e Pistoia a circa 25 km, quindi per le tue necessità avrai a pochi minuti di auto tutte le comodità e/o svaghi.
Attualmente l'immobile necessita di piccoli interventi sul corpo principale (appartamento) e di personalizzazioni nella cantina a seconda dell'uso che ne vorrai fare.
Il Riscaldamento è alimentato da gpl ma ricorda che avrai 2 caminetti (1 nella casa ed uno nella cantina) che possono aiutarti nel mantenere al caldo la tua abitazione.
La casa si compone di:
Loggiato di ingresso lato sud
Sala con caminetto
Bagno finestrato
Tinello con cucina con accesso a balcone lato sud
2 camere matrimoniali
Garage ampio e dai soffitti alti (... pensa che ci veniva parcheggiato un camper dai precedenti proprietari...)
La proprietà è arricchita dall'ambiente cantina che potrebbe diventare un piccolo rifugio per i tuoi ospiti, sia esso una taverna o un piccolo appartamento con zona giorno, camera, cucina, bagno.
Dati catastali appartamento; Cat a/3, Classe 4, Consistenza 7,5 vani, Superficie 155 mq (150 mq escluse aree scoperte), Rendita Catastale € 387,34
Dati cat Garage: Cat c/6, Classe 3, Consistenza 53 mq, Rendita Catastale € 95,80
Dati cat Cantina: Cat c/6, Classe 3, Consistenza 32 mq, Rendita € 57,84
Dati cat Bosco misto: Classe 2, Superficie 6690 mq, Reddito domenicale € 4,15 + ulteriore bosco Ceduo di 250 mq staccato dalla proprietà.
Richiesta € 129.000
Ce-g
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L'Agenzia Bertini Immobiliare opera sul mercato regionale ed estero seguendo i principi di chiarezza e professionalità. Il titolare, Rag. Giacomo Bertini, iscritto alla fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) al n° 35415, ti garantirà un metodo di lavoro appreso dopo vari anni passati nelle agenzie immobiliari e nei network immobiliari della provincia di Pistoia, metodo basato sulla specificità delle esigenze di ogni singolo cliente e sulla soddisfazione dello stesso attraverso strumenti che permettono di soddisfare le singole esigenze in tempi veloci.
