Rustico in vendita a Montecatini-Terme

Rif. 1003-238C

In zona collinare e molto panoramica, a 350 mt sul livello del mare, proponiamo in vendita un'Azienda Agricola certificata biologica.
E' insediata nel cuore della Valdinievole, in un paese medioevale, ricco di storia, molto silenzioso e riservato. Un paese caratterizzato da una campagna ricca di uliveti, terrazze coltivate ad alberi da frutto, ortaggi, piante aromatiche e agrumi la cui crescita è favorita molto dal clima mite di questa zona.

Per chi vuole continuare un'attività produttiva in questo meraviglioso borgo, con spese di consumo quasi pari a zero grazie alle nuove tecnologie di riscaldamento e produzione energetica, è arrivata la giusta occasione!

Il Casale è raggiungibile tramite strada sterrata battuta di circa 500 mt a fondo chiuso che arriva direttamente alla proprietà con affaccio diretto sulla vallata circostante.
L'Azienda comprende un casale su due livelli, di mq.366, completamente ristrutturato nell'anno 2010. L'immobile è composto al piano terra da ingresso/soggiorno con termocamino ad acqua, camera grande (orciaia), ampia cucina in muratura, cantina/magazzino, al p1° ampio disimpegno notte, n°3 camere grandi, bagno, guardaroba, ripostiglio/locale tecnico.
Successivamente, nel corso dell'anno 2023/2024 è stata ampliata la parte abitativa con l'aggiunta al piano terra di un bagno con loggiato/veranda e un ampio locale e altro bagno che verranno, quest'ultimi, invece, lasciati al grezzo in modo da dare la possibilità al futuro acquirente di personalizzarlo in base alle proprie esigenze. Al piano primo invece è stata realizzata una grande loggia di mq.18 con vista panoramica in aggiunta ad una delle camere.
La proprietà è circondata da circa 6,6 ha di terreno più resede di pertinenza, con olivi, bosco (castagneto e nocciolo selvatici) e seminativo con frutti (meli, fichi, susini).

Produzione:
- olio circa 2 q per n°250 piante circa (leccini e frantoi)
- 50 Kg c. Miele millefiori, 200 Kg c. Castagno, il miele di acacia dipende dalla stagione, per un totale di n°33 arnie
- mq. 600 circa di terreno adibito alla piantagione di bulbi di zafferano, apprezzato molto dai cuochi della regione.
- n°98 c. Piante di mirtilli
- n°120 c. Piante di prugnoli per produzione di liquore
- n°50 c. Piante di Biancospino per produzione sempre di liquore e marmellata
- n°50 c. Piante da tartufo (querce e carpino bianco) piantati nel 2011 per la futura produzione di tartufo estivo

Caratteristiche:
Contatore luce da 9Kw, no acquedotto, pozzo artesiano (profondità mt.160) con cisterna, pannelli fotovoltaici da 14 Kw con incentivo gse per Kw 4 fino al 2031 e n°2 batterie da 30 Kw in totale, gas gpl, termocamino ad acqua che serve anche per il riscaldamento dell'acqua, riscaldamento a pannelli radianti a pavimento, n°2 pompe di calore per riscaldamento e per acqua calda, n°3 boiler di cui uno con resistenza che serve per acqua calda in caso di guasto delle pompe di calore, in cucina predisposizione per n°2 canne fumarie, cappotto esterno, infissi in castagno certificati, predisposizione per secondo bagno nella camera più grande al p1°, ricarica per auto elettrica, tetto impermeabilizzato e coibentato, fosse biologiche a dispersione con imof, proprietà non recintata, predisposizione cancello carrabile elettrico, strada sterrata di accesso vicinale con manutenzione divisa fra tre proprietari.

Distanze principali:
Pescia Km 8
Mare Km 52
Aereoporto Galileo Galilei Pisa Km 50
Aereoporto Firenze Km 53
Pistoia Km 27
Montecatini Terme Km 12
Lucca Km 27
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