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Rif: pistoia Via Bure Vecchia Nord - Il complesso immobiliare oggetto di valutazione è ubicato a Pistoia, capoluogo di provincia della regione Toscana a nord- ovest di Firenze, con una popolazione che ammonta a circa 90.300 abitanti. Più precisamente, la proprietà in esame è ubicata in Via Bure Vecchia Nord, a circa due chilometri di distanza ad est del centro cittadino, nella zona industriale/artigianale denominata sant’agostino.
L’area è di notevoli dimensioni ed è caratterizzata da edifici terziari, spesso occupati da enti pubblici come l’Agenzia del Territorio, o uffici privati dislocati su piccole o medie superfici o edifi ci cielo terra come, ad esempio, la sede Conad nelle immediate vicinanze dell’immobile in oggetto.
Nelle vie laterali alla principale Via e. Fermi, ad alto scorrimento, vi sono numerosi capannoni artigianali, talvolta accompagnati ad unità residenziali.
L’accesso più rapido alla proprietà è garantito dalla vicina Tangenziale Est che ha le sue uscite in corrispondenza della Via e. Fermi da cui è poi facile raggiungere la Via Bure Vecchia.
L’oggetto di valutazione comprende un complesso immobiliare costituito da quattro edifici posti all’interno di un compendio più ampio a destinazione uffi ci, magazzini/depositi.
Il complesso, nato inizialmente a servizio e di proprietà unica della Banca, è stato successivamente diviso e ceduto in parte a Conad che vi ha insediato i propri uffici.
L’accesso alla proprietà in esame è al numero 10 di via Bure Vecchia Nord, a poca distanza dalla via principale di Via e. Fermi.
La porzione immobiliare oggetto di valutazione include gli edifi ci A, E, D, I oltre alla cabina enel ai quali si accede da un unico ingresso parchè interamente recintati di complessivi mq. 10662 oltre a 23.000 mq di area esterna.
