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Premessa:
- no contatti da agenzie immobiliari -
Chiediamo la gentilezza a tutte le agenzie immobiliari di rispettare questa vendita tra privati.
Descrizione contesto:
Appartamento ubicato in Viale Adua (Pistoia Ovest) in una palazzina costruita negli anni '70 ben composta ed elegante, con servizi commerciali a piano terra sul fronte Est.
L'immobile esternamente è caratterizzato da un rivestimento lapideo ed inserti di marmo travertino a piano terra, mentre al suo interno è contraddistinto da un ampio androne condominiale e larghe scalinate rivestite da una pavimentazione omogenea in marmo travertino paglierino (o similare).
La zona in cui sorge questo stabile è molto tranquilla e riservata, ma ricca di servizi utili come bar, palestra, scuola elementare, cartoleria, sali e tabacchi e una fermata autobus (direzione montagna o centro città) davanti allo stabile.
Descrizione immobile:
L'appartamento è situato al 3° piano con ascensore ed al suo interno è composto da uno spazioso ingresso con una parete attrezzata, un soggiorno ampio e luminoso esposto a Sud, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale esposta a Nord, una camera doppia esposta ad Est e un grande bagno con vasca e pensili su misura incassati nella muratura.
La casa è valorizzata da tre ampi balconi non continui tra di loro e dislocati negli ambienti principali dell'immobile come le due camere da letto e il soggiorno.
L'impianto di riscaldamento attualmente è centralizzato ma vi è la possibilità di renderlo autonomo perché è già presente la predisposizione per farlo.
Le spese condominiali mensili ammontano a 206€ e comprendono le Spese tecniche di amministrazione condominiale, la pulizia scale e degli ambienti comuni, le spese per l'ascensore, le bollette luce negli spazi comuni e le spese di riscaldamento (riscaldamento centralizzato).
La maggior parte delle superfici vetrate sono distinte da un doppio infisso a vetro singolo e separati tra di loro da una tapparella a scomparsa (gli infissi o porte finestre interni sono in legno di castagno, mentre gli infissi o porte finestre esterni sono in alluminio).
La pavimentazione interna viene considerata di pregio in quanto negli ambienti di ingresso, disimpegni e soggiorno è presente un rivestimento in marmo giallo reale, mentre nelle due camere da letto la pavimentazione è in parquet di noce posato a spina di pesce italiana.
La proprietà comprende anche un box garage seminterrato (17.2 mq netti - 24 mq lordi), presente di autoclave privata in casi di rara necessità, con accesso e spazio di manovra da un'area comune, più posti auto esterni riservati ai condomini ma non assegnati.
Le superfici nette e lorde di questo appartamento, calcolate in base alla planimetria catastale, sono:
1- appartamento
. Sup. Netta: 86 mq
. Sup. Netta balconi: 29 mq
. Sup. Lorda complessiva (con balconi): 140 mq
2 - aree comuni
. Solarium / tetto piano (sup. Lorda): 260 mq
. Rimessa bici: 18 mq
Nb: immobiliare.it fa inserire solo le sup. Lorde.
