Rustico in vendita a San Marcello Piteglio

Bellissimo rustico in pietra risalente al 19° secolo, attualmente in fase di ristrutturazione ed ammoderamento radicale, pur mantenendo le caratteristiche esteriori tradizionali.
È situato in una frazione montana del Comune di San Marcello Piteglio, con spettacolare vista panoramica sulla valle sottostante e sull'Appennino, in posizione strategica e centrale tra Lucca, Pistoia, Firenze e Viareggio e a pochi minuti dalle piste da sci dell'Abetone.
L’immobile è libero su 3 lati ed è suddiviso in due unità immobiliari con ingressi indipendenti.
L'unità a (140 mq) è posta al piano terra e si compone così: ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino e cucina open space, disimpegno, 2 camere matrimoniali, lavanderia e bagno, ulteriore grande bagno con doccia e cabina armadio.
L'unità b (160 mq) è posta su due livelli e si compone così: Piano terra: ingresso con bellissima scala in pietra, grande e luminosa stanza multi-funzionale con predisposizione area wellness sauna e vasca idromassaggio, ampia vetrata scorrevole e accesso al giardino; Primo piano: ampio soggiorno doppio con camino e cucina open space, luminosa sala da pranzo con accesso ad una grande terrazza, disimpegno, 2 camere matrimoniali, studio, cabina armadio, ampio bagno con vasca e doccia, oltre a un secondo bagno di servizio.
Superficie totale: 300 mq.
L'immobile è corredato da un garage di 35 mq costruito nel seminterrato di una porzione di terreno e da 5000 mq di terreno pianeggiante adibito a giardino, disposto su 2 livelli, piantumato ed impreziosito da un bellissimo gazebo, da una fontana di pietra, da terrazzamenti adibiti ad orto e da impianto di irrigazione in fase di allestimento.
È corredato inoltre da 2500 mq di terreno adibito a frutteto, posto nelle immediate vicinanze e da sorgente privata, molto utile per l’irrigazione.
Il rustico ha caratteristiche originali dello stile toscano, soffitti con travi in legno di castagno, mezzane in cotto e decorazioni in pietra.
È dotato di infissi in pvc con triplo vetro, pavimenti con riscaldamento radiante in gres porcellanato, caldaia a pellet di ultima generazione, portoni blindati e cancello elettrico.
Riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet di ultima generazione e interazione all'impianto fotovoltaico con pompa di calore in fase di allestimento.
Piscina esterna in fase di allestimento, sfruttando la presenza delle sorgenti naturali di proprietà.
Ufficio postale ed emporio a 5 minuti a piedi, fermata bus di fronte alla proprietà per raggiungere in 5 minuti il paese vicino dotato di tutti i servizi.
Classe energetica A1 in fase di miglioramento a seguito di rinnovo impianto di riscaldamento ed isolamento pareti e tetto con materiali ecologici ed isolanti di ultima generazione.
Attualmente l'immobile è in fase di ristrutturazione, pertanto i materiali e le soluzioni possono subire variazioni, in base alla necessità dell'acquirente.
Ideale anche come casa vacanze, per l'attività b&b o per gli affitti stagionali.