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-Agriturismo biologico in Meraviglioso Casale con piscina, con 15 ettari di terreno tra boschi, filari di vigneti e oliveti-
Nella spendida cornice della campagna toscana e più precisamente sulle colline pistoiesi questo caratteristico casale toscano accoglie un prezioso agriturismo con piscina.
L’immobile, che si colloca in uno scenario meraviglioso, immerso nei suoi 15 ettari di terreno tra boschi, filari di vigneti, oliveti e castagneti. Proprio attraverso queste preziose vigne viene prodotto un ottimo chianti docg.
La proprietà è ricca di storia, le sue cure sono state affidate per oltre cento anni alla stessa famiglia che ha gestito l’azienda agricola e l’attività ricettiva a conduzione familiare con molta cura, accogliendo i propri ospiti ed invitandoli ad assaporare la più genuina e ricca tradizione toscana.
La proprietà presenta 2 fabbricati:
1-La colonica principale si sviluppa su 3 livelli (oltre soffitta) per un totale di ca. 900 mq, di cui attualmente una parte è adibita ad agriturismo (270 mq tra piano terra, primo e secondo) ed un’altra utilizzata come abitazione principale (215 mq tra piano primo e secondo); completano la proprietà ca. 260 mq tra cantine, rimessa attrezzi e altri locali di vario uso (situati tra il piano terra ed il primo piano)
Solo l’abitazione principale è civile abitazione, il resto è rurale (D/10)
2-La tinaia, in passato ed ancora tutt’oggi utilizzata come locale adibito per la produzione di vino, si sviluppa per un superficie tot di ca. 80 mq, con altezze di ca. 5 m.
Completano la proprietà un pollaio in muratura, oltre a ca. 15 ha di terreno così suddivisi:
- 4 ha bosco
- 3 ha vigneti
- 8 ha oliveti ( ca. 1500 olivi)
- un piccolo castagneto (ca. 250 mq)
Destinato all’accoglienza dei propri ospiti per vacanze all’insegna del “vivere toscano”, attualmente L’ agriturismo offre con i suoi 270 mq ca. Un potenziale molto vario con la possibilità di soggiornare in 6 camere da letto, 5 bagni e due cucine.
La peculiarità di avere stanze connesse tra loro consente di ottenere maggiori soluzioni sfruttando il potenziale proposto, considerando in tutto il fabbricato la presenza di 3 cucine (di cui una professionale) , più di 20 locali e ben 7 servizi igienici (di cui 5 con doccia e 2 con vasca).
Per quanto riguarda il servizio idrico vi è la possibilità di utilizzare l’allaccio all’acquedotto oltre alla presenza di un pozzo.
Il riscaldamento si basa su due caldaie a gpl, una per l’agriturismo ed una per l’abitazione principale, oltre alla presenza di molteplici inverter caldo freddo.
Inoltre son presenti 3 camini, di cui due molto imponenti e caratteristici, ed una stufa a legna.
Immerso nel verde ma comunque vicino a molti servizi.
Prezzo trattabile
Per ulteriori info:
Gabriele 353 4283819
Roberta 333 9997947
Mail : info@studioerre2immobiliare.it
Www.studioerre2immobiliare.it
Studio erre2 immobiliare
Via Novelli 19 (studio interno condominio)
50135 Firenze.
