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Rif: - - La proprietà in esame si identifica in una porzione di immobile libera e disponibile costituita da un ufficio/sportello sito al piano terra suddiviso in parte con pareti attrezzate ed in parte con pareti a vetro.
Tutto l’immobile si compone di sette piani fuori terra ed è destinato al piano terra a filiali di istituti di credito mentre i rimanenti piani sono tutti ad uffici, ambulatori, studi professionali e relativi accessori.
L’edificio è composto da una struttura portante in cemento armato con solai in latero-cemento e copertura piana.
I prospetti sono caratterizzati da facciate di tipo continuo in vetro con serramenti in acciaio ed elementi portanti in cemento armato prefabbricati.
Dal punto di vista impiantistico si segnala la presenza delle usuali dotazioni per ambiti a destinazione civile. Si rilevano quindi impianto elettrico, idrico/sanitario, termico e quello di aria condizionata (pompe di calore).
Completano la proprietà due posti auto coperti siti nell'autorimessa al piano interrato.
L’edificio che ospita le unità in oggetto è situato in posizione semicentrale a ridosso della Via Emilia Est a circa a circa 3.500 metri dal centro cittadino ed è inserito in un intorno urbano caratterizzato da un tessuto urbano prevalentemente ad uso commerciale e residenziale.
Gli ambiti commerciali, tutti al dettaglio, sono inseriti nei piani terra degli edifici mentre i piani superiori, salvo in taluni casi, sono destinati a residenza (anche se,nel caso specifico, ci si trova dinnanzi un asset tipicamente ad uso terziario/direzionale). Il tessuto urbano è completamente urbanizzato con tipologia edilizia formata in maggioranza da costruzioni con un massimo di sei/sette piani fuori terra. La maglia degli isolati è pressoché regolare e di forma quadrata con edifici in parte di carattere storico (i palazzi che si affacciano sulla vicina Via Emilia) ed in parte edificati invece in varie epoche a partire dagli anni trenta/quaranta e fino ai giorni nostri. Nell’intorno sono presenti diversi servizi ed attrezzature pubbliche ricreative, commerciali e direzionali con uffici privati, istituti di credito, ecc…
Discreta è la presenza di parcheggi liberi e/o tariffati ed ottima va giudicata la posizione per il servizio pubblico di trasporto su gomma.
Dal punto di vista delle infrastrutture, oltre alla rete ferroviaria, c’è da considerare che la via Emilia rappresenta una delle due arterie principali della città storica e che la stessa è molto ben collegata alla tangenziale cittadina e, di conseguenza, alla rete autostradale nazionale.
