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**Rustico su Due Piani con Giardino Privato e Potenziale di Ampliamento**
In un contesto tranquillo e immerso nel verde, proponiamo la vendita di un rustico di **120 mq**, disposto su due livelli, con **350 mq di cortile e giardino privato**. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare e adattare alle proprie esigenze.
**Caratteristiche della proprietà:**
**Piano Terra:**
- Due mini appartamenti indipendenti, che possono essere facilmente uniti per creare un'unica abitazione più ampia.
- Appartamento 1: locale spazioso (utilizzabile come soggiorno), cucinotto, locale aggiuntivo, bagno e ingresso anche dal retro.
- Appartamento 2: simile al primo, ma senza il locale aggiuntivo, con bagno e ingresso indipendente anche dal retro.
**Primo Piano:**
- Collegato da una classica scala in muratura, il primo piano ospita **due ampie stanze** dalle dimensioni ideali per camere matrimoniali.
- Bagno al grezzo situato nel sottotetto, pronto per essere completato e adattato alle esigenze dei nuovi proprietari.
**Spazi Esterni:**
- Portico che si presta perfettamente per momenti di relax all'aperto o per accogliere amici e parenti in un ambiente tranquillo.
- Locale per il ricovero attrezzi, utile per gli appassionati di giardinaggio o per chi ha bisogno di spazio extra per riporre utensili e materiali.
**Riscaldamento** autonomo con caldaia a metano e impianto in rame, per una gestione economica e sostenibile del clima domestico.
**Opportunità di acquisto di una seconda proprietà:**
È disponibile un secondo lotto, indipendente e di **100 mq** su due livelli, dotato di giardino privato e attualmente locato, rappresentando una valida **opzione di investimento**. La proprietà è composta da:
- **Piano Terra**: due vani (sala e cucina abitabile, oppure sala con angolo cottura e camera) e bagno.
- **Primo Piano**: ampio locale mansardato con altezza massima di 3,18 metri e minima di 2,45 metri.
- Porticato al piano terra e locale sottotetto adiacente per ulteriori spazi versatili.
**Prezzi:**
- **Primo lotto** (rustico principale): euro105.000
- **Secondo lotto**: euro70.000, ideale come soluzione per un investimento futuro, per l'acquisto a favore di familiari, oppure come dependance per ospiti.
**Nota Bene:** l'indirizzo indicato nell'annuncio è approssimativo per garantire la privacy e la sicurezza della proprietà.
Classe energetica: g
