Porzione di Casa in vendita a Salsomaggiore Terme viale matteotti 43

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**Porzione di Edificio con 3 Appartamenti Affittati e Garage Doppio - Reddito Annuo Garantito con Tassazione Agevolata**

**Descrizione:**
In vendita porzione di edificio composta da tre trilocali e un'ampia autorimessa doppia, tutti affittati con **contratti a canone concordato**. La proprietà genera un **reddito annuo garantito di euro 12.360,00**, con una tassazione ridotta al **10% grazie alla cedolare secca**. Questa è un'opportunità di investimento ideale per chi cerca un ritorno economico stabile e conveniente.

**Dettagli delle Unità:**
- **Tre trilocali** composti da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Ottimi per locatari che cercano comfort e funzionalità.
- **Garage doppio**, perfetto per parcheggio e deposito.

**Caratteristiche Tecniche:**
- **Riscaldamento autonomo** in ciascuna unità, senza costi condominiali.
- Nessuna amministrazione condominiale, con spese di gestione minimizzate.

**Dettagli dei Contratti di Affitto:**
- Contratti di locazione a canone concordato con scadenze distribuite tra il 2025 e il 2027:
- Scadenze: 04/2027, 10/2025, 19/2027.
- **Tassazione ridotta** al 10%, grazie alla cedolare secca sui contratti a canone concordato, massimizzando il guadagno netto.

**Perché Investire in Questa Proprietà:**
- **Reddito immediato**: Gli appartamenti e il garage sono già affittati, con un reddito annuo garantito di euro 12.360,00.
- **Sicurezza e stabilità**: Contratti di locazione a canone concordato con scadenze a lungo termine.
- **Vantaggi fiscali**: Tassazione ridotta al 10% tramite la cedolare secca, assicurando un guadagno netto superiore rispetto alla tassazione standard.
- **Crescita futura**: Potenziale aumento del valore della proprietà e del canone d'affitto nel tempo.

Questa soluzione è perfetta per investitori che desiderano un ritorno sicuro e vantaggi fiscali, unendo redditività immediata e stabilità nel lungo periodo.
Classe energetica: g