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Villa Storica in Vendita a Pomarance: Fascino e Opportunità nel Cuore della Toscana
Nel cuore della Toscana, a breve distanza dai centri storici di Volterra e San Gimignano, tra le colline rigogliose che si estendono tra Pisa Siena e Firenze, si erge una villa signorile del tardo 800. A due passi dal suggestivo Masso delle Fanciulle, luogo famoso per la sua bellezza naturale, questa dimora storica rappresenta il fascino senza tempo della campagna toscana, pur offrendo la possibilità di essere trasformata in una residenza lussuosa o in un'elegante struttura turistica.
La Villa: Charme e Storia
La villa principale si sviluppa su tre livelli ed è circondata da 135 ettari di terreno tra seminativi, oliveti e boschi. Pur necessitando di ristrutturazione, conserva il suo fascino originale e offre ampie possibilità di personalizzazione.
Piano terra: 206 mq attualmente utilizzati come magazzino. Gli spazi possono essere convertiti in cucine, bagni o ampie zone giorno per eventi o per la vita quotidiana.
Primo piano: 196 mq suddivisi in due abitazioni, ciascuna con cucina e bagno, per un totale di 2 cucine e 2 bagni. Gli spazi includono 6 stanze principali, ideali per camere da letto e salotti. È possibile aggiungere bagni en-suite per aumentare il comfort.
Sottotetto: 200 mq con potenziale per diventare un loft, camere aggiuntive o zone relax.
Edifici Annessi
La proprietà comprende diversi edifici secondari che offrono ulteriore potenziale per chi desidera espandere le attività agricole o turistiche:
- La Colonica: L’ex casa del custode, disposta su due livelli, offre 180 mq di magazzino al piano terra e 150 mq di abitazione al primo piano.
- Porcilaia Grande: 61 mq con la possibilità di essere trasformata in uno spazio polifunzionale, da laboratorio a open space per attività agricole o creative.
- Porcilaia Piccola: 8,5 mq, perfetta per uso deposito.
- Tettoia in muratura: 24 mq per attrezzi agricoli o altri usi pratici.
Terreno e Produzione
La tenuta include 700 ulivi distribuiti su 2 ettari, ideali per la produzione di olio extravergine d'oliva di qualità. Con 115 ettari di bosco e 18 ettari di seminativo, c'è ampio spazio per progetti agricoli, allevamento o riforestazione. Una fonte naturale d'acqua all'interno della proprietà garantisce una risorsa preziosa per l'irrigazione o altri usi.
Opportunità di Sviluppo
La villa è perfetta per essere trasformata in una residenza di campagna di lusso o in un agriturismo di alto livello. Con il giusto intervento, gli edifici e i terreni circostanti possono essere sviluppati per diverse attività, tra cui l'agricoltura e la gestione di una fattoria autosufficiente. Il grande potenziale della proprietà permette una ristrutturazione che valorizzi il paesaggio e la storia di uno dei luoghi più affascinanti della Toscana.
Un’opportunità unica per chi sogna di vivere o investire in un autentico paradiso toscano.
