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Rif.Gi-1044
Fauglia (Pisa). Immerso nelle Colline Toscane, in posizione dominante e nella pace più assoluta, vendesi splendido Rustico Toscano del 1900 circondato da 5 ettari di terreno da poter adibire a vigneto e/o oliveto. La villa, è stata completamente ristrutturata in stile toscano e ben mantenuta nel corso degli anni. Il rustico è circondato da un bel e curato giardino frontale all'immobile e da un piazzale posto sul retro dove troviamo spazio per i posti auto, sono presenti inoltre due pozzi con pompe a immersione da 380 v. Infine, abbiamo una splendida piscina che misura 12 per 6 incastonata nel verde e nella più totale privacy. L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra ed è attualmente suddiviso in due appartamenti ciascuno con ingresso indipendente e così composti: nel primo appartamento abbiamo un ampio ingresso tradizionale, dal quale accediamo ad un magnifico salone con camino impreziosito da magnifici soffitti a volta, cucina con forno, stanza pluriuso, bagno e garage; tramite elegante scala accediamo al primo piano dove troviamo la zona notte composta da due camere da letto matrimoniale e un ampio bagno con doccia e vasca idromassaggio; il secondo appartamento, con splendidi soffitti a travi e travicelli, si sviluppa al primo piano che si raggiunge tramite ingresso tradizionale da elegante scala che ci accompagna nel luminoso soggiorno con camino e dove vi è la presenza anche di scala in legno che ci accompagna alla mansarda dove vi è stata ricavato un ampio open space attualmente adibito ad ufficio, con bagno e terrazza di 18 mq; cucina abitabile, camera matrimoniale, camera media, elegante bagno con vasca idromassaggio ed ulteriore stanza pluriuso. Inoltre la casa dispone anche di ulteriori due locali di sgombero posti al piano terra e di una Dependance di 65 mq, posta al primo piano con ingresso indipendente e con soffitti a travi e travicelli, composto da ampio soggiorno con cucina a vista e camino, camera matrimoniale, stanza di passaggio utilizzabile come seconda camera, bagno con doccia e finestra. Al piano terra della dependance sono presenti due locali di sgombero e un garage. E’ presente anche un impianto fotovoltaico trifase 380 v di 11,7 kw. Il rustico, che in tutto il suo complesso misura 630 mq, è un’ottima soluzione anche per genitori e figli, essendo già suddiviso in due appartamenti, oltre ad essere ottimo anche come unica abitazione, essendo gli appartamenti già comunicanti tra loro e con la possibilità di adibire la dependance al custode dell’immobile o affittare la dependance per la stagione estiva, essendo essa staccata dall’abitazione principale e con ingresso indipendente.
A.P.E. Del 25/01/2024 “Cl. Energ. “F” – 182,5 kwh/mq anno Epgl,nren: 182,5 kwh/mq anno - Epgl,ren: 9,91 kwh/mq anno
Euro 1.150.000
Daniele Giacco +(39) 3491629017 - luxuryrealestatetuscany@gmail.com
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