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Situata nella tranquilla e ricercata zona di Colombella, questa casa singola rappresenta un’opportunità unica per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort. Con una superficie commerciale di circa 366 mq, l’immobile offre ambienti luminosi e versatili, perfetti per famiglie numerose, per chi cerca uno spazio multifunzionale o per attività professionali.
Caratteristiche principali:
• Accessi pratici e sicuri: L’ingresso carrabile è automatizzato e scorrevole, affiancato da un comodo accesso pedonale indipendente.
• Interni spaziosi e luminosi: Gli ambienti conservano il fascino delle finiture originali degli anni ’70, impreziositi da ampie finestre. Sul fronte strada, tre vetrate illuminano un locale che può essere adibito a salone, studio professionale o attività commerciale.
• Comfort garantito: Il salone è dotato di un termocamino che riscalda l’ambiente e alimenta i radiatori del piano terra, assicurando efficienza energetica.
Distribuzione degli spazi:
• Zona giorno: L’ingresso principale conduce alla cucina, alla sala da pranzo e al disimpegno. Dalla zona giorno si accede alla soffitta, che include un ampio terrazzo e un ripostiglio. Le altezze interne della soffitta ne consentono un utilizzo agevole e versatile.
• Zona notte: Situata in una posizione tranquilla, dispone di due camere matrimoniali, una camera doppia e un bagno finestrato, con affacci sul verde circostante.
• Area esterna: Il giardino di circa 350 mq offre uno spazio ideale per momenti di relax, barbecue o per ospitare posti auto.
• Scantinato: Con un’altezza di 2,90 m e una superficie di circa 200 mq, lo scantinato è accessibile tramite una strada laterale e dispone di due serrande. Questo spazio può essere utilizzato come cantina, taverna, lavanderia o suddiviso in più locali. È inoltre possibile creare un collegamento diretto tra il piano terra e lo scantinato.
Posizione strategica e servizi:
Colombella è una zona apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza a tutti i principali servizi, tra cui negozi, scuole e trasporti pubblici. La posizione consente rapidi collegamenti con il centro di Perugia e altre località limitrofe, rendendo questa casa una soluzione ideale come residenza principale.
Opportunità aggiuntiva:
È possibile acquistare un lotto di terreno edificabile adiacente di circa 850 mq, con una cubatura edificabile di 1350 mc, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo.
Punti di forza:
• Totale indipendenza
• Generose metrature ben distribuite
• Impianto a metano rifatto recentemente (3 anni fa)
• Pozzo privato per l’approvvigionamento idrico
• Tetto rimodernato e isolato con guaina
Questa proprietà è la scelta perfetta per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi, in una zona tranquilla e ben collegata, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
