Rustico in vendita a Todi spagliagrano, snc

Proponiamo in vendita una magnifica proprietà del 1600, immersa in un contesto naturale straordinario con circa 13.000 mq di terreno privato. Circondata da boschi e situata sull’antica strada tra Amelia e Todi, questa fattoria combina il fascino della storia con i comfort moderni, trovandosi a meno di un’ora dalle principali località turistiche umbre come Orvieto, Perugia, Assisi e Roma.

Caratteristiche della proprietà:

Terreno: un giardino incantevole con frutteto, uliveto (50 alberi), e una tartufaia naturale con 50 querce secolari produttrici di tartufo nero. La proprietà è dotata di due pozzi per un sistema di irrigazione interrato, ideale per la cura del giardino e l’eventuale fabbisogno della piscina.

Cinque unità indipendenti: Ogni struttura è progettata per garantire privacy e indipendenza, con possibilità di utilizzo diversificato, da attività ricettiva ad abitazioni per più nuclei familiari.

Il Casale principale:

Piano terra: un grande salone con camino, ampia cucina, sala da pranzo, due camere e bagno.
Primo piano (accessibile tramite scala interna o indipendente): spazioso soggiorno con grande camino, studio, tre camere da letto ognuna con bagno.
Torre colombaia del 1600: una suggestiva camera da letto con bagno e ripostiglio, immersa nella storia e nel fascino dell'epoca.
Appartamenti: Due appartamenti indipendenti di circa 110 mq ciascuno, con soggiorno e angolo cottura, e tre camere da letto ognuna con bagno privato.

Monolocale con terrazzo: Una pratica unità con lavanderia e locale caldaia al piano terra, monolocale al primo piano con ampio terrazzo e ingresso indipendente.

Veranda e Cantina: Con vista sulla piscina, questa elegante veranda di 100 mq ospita una cucina e una cantina climatizzata a temperatura costante, perfetta per la conservazione dei vini.

Antico Forno: Un caratteristico forno che può essere ampliato per sviluppare ulteriori 100 mq di nuova costruzione.

Accesso e servizi: Due ingressi indipendenti, uno dei quali con cancello automatico, e una tettoia per quattro posti auto.

Opportunità: La proprietà offre infinite possibilità di personalizzazione, rappresentando un’ottima opportunità per chi desidera creare una struttura turistica di charme o una residenza familiare immersa nella natura.

Prezzo di vendita: 450.000 eur

Un investimento ideale per chi sogna di vivere la bellezza della campagna umbra, avvolti nel comfort e nella serenità. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica!