Casale in vendita a Magione via Giovanni Giolitti

A pochi passi dal Lago Trasimeno e da San Feliciano, il pittoresco paese dei tramonti, è immerso questo autentico casale del 1900 tra tigli, platani e ulivi. La casa ha subito i necessari lavori di miglioramento nel corso degli anni, mantenendo tuttavia l'atmosfera e la memoria dei tempi passati. È costruita su due piani, ognuno dei quali forma un appartamento. Al piano terra si trova l'appartamento più piccolo di circa 95 mq, composto da una cucina abitabile, un soggiorno con camino, una camera da letto, una guardaroba attualmente utilizzata come camera da letto e due bagni en suite. Accanto, con ingresso indipendente, si trovano dei ripostigli e fondi e anche una spaziosa lavanderia per una superficie totale di circa 45 mq. Sul retro della casa c’è un portico con forno a legna per la cottura di pizza e pane. Al primo piano, che si raggiunge via delle scale esterne attraverso una bella loggia di 7 mq, si trova l'appartamento più spazioso di circa 150 mq, con soggiorno e salotto con camino, cucina rustica, 3 camere da letto, uno studio e 3 bagni, di cui 2 en suite. L'acqua è fornita da 2 pozzi e c'è un serbatoio per il gas gpl. L'allacciamento per il gas metano è già presente all'ingresso della casa. A poca distanza dalla casa si trova un annesso di circa 38 mq adibito attualmente a magazzino con disimpegno e locale tecnico dove si trovano gli impianti della piscina di 5x10 metri. Intorno alla casa c'è un cortile con diverse aree relax e vicino alla dependance c'è spazio per parcheggiare le auto. La piscina è circondata da un grazioso giardino panoramico con cespugli di lavanda, oleandri e rose da dove si vede il lago. Alle spalle della piscina si trova un campo da tennis. Il lato occidentale della proprietà è un piccolo parco privato con alberi e arbusti che crea un senso di pace e privacy. Tutta l’area esterna che ha una superficie totale di 4.500 mq è recintata. È possibile acquistare terreni aggiuntivi (per una superficie di circa 1 ettaro) adiacenti alla proprietà con prevalenza di uliveto. Questa proprietà è ideale sia per essere utilizzata come casa vacanze che per essere affittata.
La proprietà dista solo 1 km dal centro di San Feliciano, dove si trovano bar, ristoranti, un supermercato, un ufficio postale e una farmacia. Anche l'approdo del traghetto (per l'Isola Polvese) è vicino. È facile spostarsi a piedi e in bicicletta lungo le rive del lago o sulle colline circostanti. È stata costruita una pista ciclabile per facilitare il giro del lago e fermarsi in uno degli incantevoli villaggi come Monte del Lago, Passignano, Tuoro o Castiglione del Lago. Gli amanti dello sport possono anche praticare sport acquatici come il kite surf o noleggiare una barca a motore. In auto è possibile visitare le più belle città d'arte dell'Umbria e della Toscana, come Perugia, Assisi, Orvieto, Gubbio, Cortona, Arezzo, Siena e Firenze. La zona del lago è anche un vero paradiso per gli amanti del vino, dell'olio d'oliva e della buona cucina.