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Collestrada: In bellissima posizione, ben esposta e con affacci panoramici tra cui un bellissimo affaccio su Assisi, in piena collina ma a soli 2,5 km dal "centro commerciale Collestrada" e meno di 2 km dal borgo storico dal paese, villa di fine anni '90 di ampie dimensioni con importante struttura in cemento armato antisismica, con la possibilità di avere fino a 3 appartamenti e con oltre 5.000 mq di Giardino recintato (Corte privata di pertinenza).
La viila, che misura 285 mq a piano interrato, 285 mq al piano terra e 65 mq al primo piano, è così suddivisa:
A piano terra si accede all' appartamento principale di 200 mq da bel portico di 30 mq; l'appartamento è composto da ingresso, salone di 60 mq con caminetto, cucina abitabile con caminetto, disimpegno con 3 camere, 2 bagni con finestra ed ampio ripostiglio/studio, vano scala (che può essere reso indipendente) che da accesso al primo piano con appartamento di 65 mq con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; a piano terra inoltre si accede ad un ulteriore appartamento di 80 mq attualmente collegato internamente ad 80 mq al piano interrato, ed è composto complessivamente da soggiorno con angolo cottura e caminetto, 4 camere e due bagni. Nel piano interrato quindi oltre alla parte abbinata all'appartamento a piano terra, abbiamo altri 200 mq suddivisi tra un grande garage, cantine e magazzini, uno studio, oltre a ripostigli vari, lavanderia, centrale termica, ecc.
La corte di pertinenza (giardino) è di oltre 5.000 mq completamente recintato con accesso da cancello telecomandato, con pozzo e circa 30 piante di olivo.
La Villa presenta una certificazione energetica (ape) molto alta, relativa ai due appartamenti principali con una classe A2 ed A3; quindi i consumi attuali delle utenze sono molto bassi!
Questo perchè l'impiantistica e le caratteristiche costruttive, essendo abbastanza recenti (circa 25/27 anni) sono di ultima generazione; infatti abbiamo riscaldamento a pavimento su tutta la villa con impianto con pompa di calore ed in alternativa caldaia con bombolone gpl; impianto fotovoltaico attivo di 7 kw, ampia coibentazione delle tamponature a cassetta dei muri perimetrali con cappotto interno.
Il proprietario dispone inoltre di vari ettari di terreno agricolo (fino ad 11 ettari complessivi) con oltre 250 piante di olivo e coltivazioni varie, adiacente e tutt'intorno la corte della villa.
All'occorrenza quindi si possono acquistare sia separatamente che con l'acquisto della villa stessa, ulteriore terreno, di natura collinare con pendenze molto dolci e ben sfruttabile ad € 22.000 di richiesta ad ettaro!
Struttura in ottime condizioni generali, intonacata ma non tinteggiata! Ottima per famiglie numerose e/o con genitori a carico, con l'esigenza di avere all'interno della stessa struttura piu unità!
Richiesta € 450.000,00 tratt. (rif. V 10) - Cl. En. (ape) "A2 - A3"
