Casale in vendita a Castiglione del Lago località Cimbano, 3/a

Tradizionale casale ristrutturato situato in una posizione panoramica nel comune di Castiglione del Lago. La proprietà ha accesso diretto al Lago di Chiusi, che si trova invece in territorio Toscano. La proprietà si compone di più fabbricati, tra cui l’edificio principale che misura circa 450mq, restaurato con cura ed in ottime condizioni. Il parco che circonda la proprietà comprende anche una bella piscina.
Location
Situata sul lago di Chiusi, a pochi chilometri dal lago Trasimeno, la proprietà si trova in posizione ideale per chi vuole visitare gli incantevoli borghi medievali dell'Umbria e della Toscana, fare trekking, passeggiate a cavallo, escursioni per visitare siti archeologici di straordinaria bellezza e molto altro ancora. Città d’arte come Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Città di Castello, Montepulciano, Chianciano Terme si trovano tutte a meno 70Km di distanza.
Descrizione
La proprietà si compone di un casolare principale di circa 450 mq suddiviso in 4 appartamenti ristrutturati, una dependance, una cantina e vari fondi, una piscina, un rustico e alcuni volumi da recuperare.
Il casolare principale è ristrutturato e dislocato su tre livelli, uno seminterrato e due piani fuori terra, con torretta, per una superficie lorda complessiva di 372 mq oltre a fondi di 95 mq e un portico di 50 mq.
Il casolare risulta diviso in quattro appartamenti come meglio di seguito indicato:
• appartamento 1 – situato al piano terra, composto da grande cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, cabina armadio, bagno, ripostiglio.
Superficie complessiva di circa 121 mq.
• appartamento 2 - situato al piano terra, composto da soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, un bagno.
Superficie complessiva di 81 mq.
• appartamento 3 – situato al piano primo, composto da soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, due bagni, terrazza.
Superficie complessiva di 78 mq.
• appartamento 4 - situato al piano primo, composto da soggiorno/pranzo, due camere matrimoniali, due bagni.
Superficie complessiva di 92 mq.
La dependance si trova al piano terra e si compone di soggiorno-pranzo, due camere, tre bagni per una superficie complessiva di 81 mq, oltre a portico di 18 mq.
Al piano seminterrato si trova un garage, i fondi e un bagno per un totale di 100 mq.
Cantine e fondi si trovano al piano seminterrato per una superficie complessiva di 50 mq, mentre il rustico localizzato al piano seminterrato ha una superficie di 45 mq.
All’esterno, la proprietà è circondata da un parco con piscina di 16X8 mq e da alcuni volume da recuperare, per cui è possibile costruire un’ulteriore struttura di circa 164 mq.
Spazi esterni
La proprietà include circa 8ha di terreno, suddivisi principalmente in parco, seminativo e bosco. All’interno del curatissimo parco trova posto l’elegante piscina (16x8) panoramica. Il casale ha accesso diretto al Lago tramite darsena privata.
Stato e finiture
L’immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente si presenta con la tipica facciata in pietra e con tetto in tegole e coppi. Internamente si caratterizza per pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista.
Potenzialità d’uso
La proprietà è ad oggi utilizzata come struttura ricettiva con buoni risultati. Si presta perfettamente sia per mantenere e potenziare l’utilizzo odierno che per essere utilizzata come residenza privata.