Rustico in vendita a Passignano sul Trasimeno

Questo accogliente casale in pietra di circa 390 mq, è stato restaurato conservando le caratteristiche antiche (travi in legno, archi, cotto), pur rendendola comoda ed elegante. Si trova sopra una bella valle tra il Lago Trasimeno ed i confini con la Toscana (Cortona). La casa ha un bel soggiorno con gli archi, una veranda nuova, uno studio, una simpatica sala colazioni, e una grande cucina, tutti con accesso diretto all'esterno, 6 camere matrimoniali (di cui 3 attualmente utilizzate dal b&b ben funzionante), 7 bagni. Terreno ca 11.000 mq. Il curatissimo giardino recintato di ca. 5.500 mq ha una bella piscina nuova e panoramica, una zona barbecue e vari angoli relax. Ideale come abitazione permanente e/o come casa per le vacanze da affittare interamente o continuando l'attività di b&b.
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina Colline boschive, alternate con paesaggio agricolo (pascoli), casali e castelli.
Il casale è attualmente un apprezzato Bed & Breakfast (3 camere per gli ospiti), con tutte le licenze e l'attività può essere continuata, ma non è obbligatorio; può anche essere utilizzata come ampia e comoda casa privata con 6-7 camere.

• Condizioni: Completamente restaurato
Totalmente ristrutturata conservando tutte le caratteristiche antiche: grosse travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri. Impianto di riscaldamento centralizzato a gpl, più stufe a legna e camini e un impianto fotovoltaico da 5,5kW.
• Piano Terra: soggiorno, cucina con porta al portico, studio (o camera), bagno, scala interna pIù veranda, ripostiglio, lavanderia, cantina e altro bagno.
• Primo Piano: 5 ampie camere matrimoniali, 5 bagni.
• Cucina: cucina separata con 2 stufe e porta finestra verso terrazza.
Utenze: Elettricità, pozzo, gpl, fossa settica
Video citofono al cancello elettronico. Acqua da pozzo privato (70 m) e sorgente, 2 cisterne più serbatoio per le acque piovane (per l'irrigazione del giardino). Fossa bio per 20 utenze. Wifi tramite antenna. Impianto fotovoltaico da 5,5 kW.
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria a (abitazione)
Terreno: 11.010 mq
Giardino recintato di circa 5500 mq con parcheggio, prato, orto, piscina con solarium, aree di relax, cucina esterna, terrazze, ecc. E in più un terreno agricolo di circa 5600 mq.

Classe Energetica: e epi: 166,00 kwh/m2 anno