Villa in in vendita da privato a Giano dell'Umbria strada Provinciale di Giano

Splendida Occasione !
Privato vende bellissima villa di circa 700 mq disposta su 3 piani, abbracciata da un Terreno di oltre 2 ettari (che le
Fornisce un elevato livello di privacy) costituiti da un parco/giardino di circa 4000 mq e un terreno agricolo con laghetto
Di pertinenza.
La località è una frazione di Giano dell’Umbria (pg), un borgo nel cuore delle colline Umbre a pochi minuti dal primo
Centro commerciale, 9 km dalla rinomata cittadina di Montefalco, 20 km da Spoleto, Foligno e Todi, 40 km da Perugia e
45 km da Terni.
   
La casa è stata realizzata alla fine degli anni ‘70 ricorrendo a finiture di pregio ma anche ponendo attenzione agli aspetti
Legati all’isolamento termico, infatti l’intero edificio è coibentato con cappotto in lana di roccia. (Disponibili ape, redatte
Nel 2019 per ciascun piano.)
Esternamente si presenta rifinita con cortina frapposta a pietra bianca scalpellata.
I 3 livelli su cui si sviluppa seguono in modo armonico l’andamento del piano di campagna, così da conferire alla
Struttura nel suo insieme un aspetto snello ma al tempo stesso solido e di impatto visivo.
Infissi di finestre e porte, realizzati da maestri artigiani in legno massello, tutti ottimamente conservati.
La casa è valorizzata dal bel parco, con alberi di grande fusto, contenuto da muretti in pietra e cortina e camminamenti
In pietra levigata.
Il piano seminterrato comprende un grande salone con camino, una cucina, un bagno, una camera da letto, uno studio
E una stireria oltre ad un ampio garage di circa 45 mq dotato di porta motorizzata, cantina vini, locale dispensa, e locale
Tecnico ad uso centrale termica e lavanderia.
Nell’area centrale del piano è posizionato il comodo scalone centrale, in legno di noce tornito, che collega ai piani
Superiori.
Il piano terra comprende: una zona giorno con ampio ingresso, cucina, sala pranzo con focolare e un grande salone; una
Zona notte con 4 camere, 2 bagni e un piccolo studio.
Pavimentazione dell’intero piano in parquet di pregio (ulivo).
Il piano mansardato comprende: una cucina, una sala da pranzo, una stanza dispensa/ripostiglio, 2 camere da letto, un
Bagno e 2 grandi saloni confinanti della superficie complessiva di oltre 160mq, uno dei quali dotato di camino ad
Aperture contrapposte.

La struttura è tutt’ora abitata e conservata in modo ottimale. Non ha bisogno di particolari interventi di conservazione /
Risanamento (se non di refresh estetici / di arredo).