Rustico in vendita a Città della Pieve via vannucci,103

Suggestivo casale ottocentesco posizionato sul culmine di una collinetta con splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante.
Si trova a soli 1,5 Km dal delizioso centro storico di Città della Pieve, raggiungibile con una breve passeggiata a piedi.
La proprietà è composta da un casale principale di circa mq. 260, disposto su due livelli e precisamente:
Al piano terra troviamo un’ampia zona giorno con camino, studio, bagno, cucina abitabile e bellissima zona pranzo che si affaccia su una riparata zona barbecue e sul curato giardino con un delizioso gazebo in ferro e ceramica fatto a mano, ottimo per trascorrere piacevoli momenti all’ombra della secolare quercia che caratterizza questa proprietà.
Al piano primo, a cui si accede dal soggiorno a mezzo di una scala interna, troviamo la zona notte composta da camera matrimoniale con bagno interno, tre ampie camere doppie, tutte con armadi a muro e due bagni.
Una delle camere ha l’accesso allo splendido loggiato esterno.
La dependance di circa 35 mq, attigua al casale, è anch’essa completamente ristrutturata e composta da soggiorno con divano letto, cucina e bagno.
Al piano sottostante della dependance si trova una comoda stanza lavanderia e una bellissima grotta arenaria ideale per la conservazione naturale dei cibi con antistante loggiato coperto protetto da cancelli in ferro battuto fatti a mano.
Ci sono poi un annesso di 36 mq circa utilizzato come rimessa attrezzi, due garage di complessivi mq 38 e un annesso da ristrutturare di circa 50 mq.
I fabbricati sono circondati da 3000 mq di giardino ben curato e recintato, dotato di sistema d’irrigazione automatica.
La proprietà è completata da circa 2,5 ha di terreno in parte a seminativo con alberi da frutto e ulivi di circa 7500 mq, in parte a bosco d’alto fusto con andamento a gradoni per circa 9000 mq e da una ricca fonte sorgiva dotata di un’antica cisterna e vasche di contenimento per circa 25.000 litri di acqua purissima.
Proprio per la grande quantità di acqua presente nella proprietà vi è la possibilità di realizzare una piscina.

Utilizzo e Potenzialità
Grazie alla splendida posizione panoramica, riservata ma allo stesso tempo a due passi dal bellissimo centro storico di Città della Pieve, la proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come abitazione da gestire come guest house di grande charme.
Sempre più numerosi sono infatti i turisti che giungono in questa parte dell’Umbria.

Stato e finiture
Il casale, è stato ristrutturato secondo le norme anti-sismiche vigenti negli anni 2000.
I pavimenti del piano terra sono in cotto fatto a mano, quelli del primo piano in parquet, i soffitti sono a travi in legno e pianelle in cotto, i rivestimenti dei bagni sono in ceramica Musa.
Le porte interne, le finestre (tutte con doppie zanzariere) e gli scuri sono in legno di castagno.
Termoautonomo a metano.