Casale in vendita a Magione via della Molinella

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, in una splendida posizione collinare con vista panoramica sulla campagna umbra nei pressi di Magione, si trova questo magnifico agriturismo con piscina e circa 4 ettari di terreno, tra seminativo e uliveto.
La proprietà è composta da un casale principale di circa 500 mq, distribuiti su due piani, completamente ristrutturato nel 2004 con finiture di alta qualità. Dettagli come porte e infissi in legno massello, doppi vetri e pavimenti in cotto conferiscono un fascino autentico e un'ottima conservazione nel tempo. Attualmente, il casale è adibito a struttura ricettiva e si presenta in perfetto stato manutentivo.
All'interno, troviamo un ampio locale ad uso comune con cucina, pompe di calore, una stufa a legna e una terrazza di 24 mq recentemente costruita, ideale per le colazioni degli ospiti. Sono presenti 7 appartamenti completamente arredati e indipendenti. Di questi, 5 sono bilocali e 2 trilocali. Quattro bilocali dispongono di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; uno dei bilocali include anche un secondo bagno. I trilocali offrono una seconda camera da letto, con uno di essi che vanta un secondo bagno e una splendida terrazza panoramica di 25 mq con vista sulla vallata.
Quattro degli appartamenti, insieme alla sala colazione, sono dotati di aria condizionata e offrono terrazze panoramiche o giardini ad uso esclusivo, ideali per momenti di relax. Completa la proprietà un comodo parcheggio privato tra gli ulivi e un curato giardino esclusivo.
A pochi passi dal casale si trova una meravigliosa piscina di recente costruzione (2023), lunga 15 metri per 4, che regala agli ospiti un'area dedicata al relax totale, circondata dal suggestivo panorama delle colline umbre.
Il terreno che circonda la proprietà, esteso per circa 4 ettari, è arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e un ampio giardino con viali illuminati e zone verdi perfettamente curate. È stato installato un impianto fotovoltaico da 7 kilowatt, completamente funzionante e dotato di batterie con una capacità di 10 kWh, sul tetto del casale principale, che aumenta l'efficienza energetica della proprietà.
Inoltre, l'agriturismo vanta ottimi fatturati dimostrabili, rendendolo un investimento ideale sia dal punto di vista turistico che economico.
Per chi lo desidera, c'è inoltre la possibilità di includere, con trattativa separata, un fabbricato indipendente di circa 80 mq, distaccato dal corpo principale della struttura ricettiva. Il Lago Trasimeno dista circa 6 km, Perugia 18 km, Cortona 33 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 216 km.