Colonica in vendita a Città di Castello

Ad appena un chilometro dal confine tra Toscana e Umbria, sopra la pittoresca Valle del Niccone, casale finemente ristrutturato con piscina in vendita. La proprietà, con uno standard di lusso, si compone di due edifici: una tradizionale casa colonica umbra e un fienile per il tabacco convertito. Circondata da gradoni e terrazzamenti, la casa offre uno scenario unico con vigneti, uliveti e piante da frutto, con angoli dedicati per il relax e la contemplazione. Nonostante sia inserita in un piccolo contesto rurale, la proprietà gode di privacy assoluta.
La proprietà si trova a circa 6 km da un piccolo paese di campagna, dove si possono trovare i servizi di base (alimentari, poste, ristorante), e a circa 30 km da centri storici rilevanti quali Città di Castello e Cortona. In meno di due ore sono comunque raggiungibili città d'arte famose tra cui Assisi, Siena, Montalcino e Firenze.


Descrizione della proprietà
La casa colonica (290 mq, 4 camere e 4 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre piani.
Il piano terra della casa principale è caratterizzato da una spaziosa cucina completamente attrezzata, con una grande isola centrale. Adiacente alla cucina si trova una sala da pranzo, da cui si accede al giardino e a una zona pranzo all'aperto attraverso una portafinestra. Questo livello dispone anche di bagno con doccia e wc.
L'ingresso principale della casa conduce al primo piano, dove si trova una reception/soggiorno con soffitti alti, un grande camino tradizionale e una stufa a legna. Questo piano ospita anche un ampio e confortevole salotto, due camere e due bagni. La prima camera è matrimoniale con bagno privato, mentre la seconda è servita da un bagno adiacente. Salendo alcuni gradini dalla cucina si accede a una confortevole sala living, luminosa e collegata da una scalinata in legno al piano superiore.
Al secondo piano si trovano invece due camere, di cui una molto ampia ricavata nel sottotetto e l'altra con area living, servite da un bagno in comune, ripostiglio e locale tecnico.

L'ex-fienile (79 mq, 1 camera e 1 bagno), interamente ristrutturato, è disposto su un unico piano. L'ingresso conduce a una cucina a pianta aperta, completamente attrezzata, con soggiorno e sala da pranzo. La camera matrimoniale dispone di un bagno privato. Il fienile offre inoltre una terrazza panoramica, perfetta per ammirare il paesaggio circostante ed accogliere momenti conviviali. All’esterno in area comune con l’edificio principale un grande forno funzionante dell'Ottocento.
Inoltre, sotto il fienile, si trova una sala giochi con un tavolo da ping pong.

Completano la proprietà un giardino maturo, ricco di fiori e quattordici diverse tipologie di alberature, che si estende per 1.300 metri quadrati attorno alla residenza. A breve distanza dai fabbricati si trova la piscina 12 × 5 m con solarium in pietra. La tenuta comprende inoltre 1,2 ettari di terreno a gradoni, adibiti a vigneto e uliveto, creando un paesaggio armonioso e produttivo che valorizza ulteriormente l'immobile.


Stato e finiture
La proprietà presenta finiture tipiche dei casali umbri e toscani rappresentano un connubio perfetto tra tradizione e autenticità, creando ambienti caldi e accoglienti. Tra queste finiture spiccano pavimenti in cotto e mattoncini, spesso abbinati a pianelle, che donano un carattere rustico ma elegante agli spazi interni. Le aperture delle finestre e delle porte sono composte e regolari, mantenendo l'armonia architettonica e valorizzando la luce naturale. Le porte sono per lo più originali, restaurate con cura per preservare il fascino storico. Gli interni in pietra a vista e i camini originali contribuiscono a creare un'atmosfera intima e confortevole, tipica delle abitazioni di campagna.


Uso e potenzialità
Questi casali sono ideali non solo per abitazioni singole ma anche per accogliere più famiglie o ospiti, grazie alla presenza di angoli dedicati che garantiscono privacy per tutti. La disposizione degli spazi permette di creare aree riservate, dove ogni ospite può godere di tranquillità e indipendenza. Inoltre, pur essendo immersi nella natura e offrendo un vero e proprio angolo di paradiso, questi casali non sono lontani dai principali servizi, rendendoli una scelta perfetta sia per una residenza principale che per una casa vacanze.


Città più vicine
Paese con servizi (6km; 15’), Trestina (15km; 20’), Cortona (28km; 45’), Città di Castello (37km; 40’), Perugia (38km; 1h 5’), Sansepolcro (50km; 50’), Gubbio (50km; 1h), Montepulciano (54km; 1h 10’), Anghiari (57km; 55’), Chianciano Terme (63km; 1h 20’), Assisi (67km; 1h 10’), Arezzo (73km; 1h 20’), Montalcino (90km; 1h 40’), Siena (97km; 1h 25’), Spoleto (105km; 1h 30’), Firenze (138km; 2h)


Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (52km; 55’), Ancona r. Sanzio (143km; 2h), Firenze a. Vespucci (158km; 2h), Pisa g. Galilei (219km; 2h 45’), Bologna g. Marconi (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (241km; 3h), Roma Fiumicino (256km; 2h 50’)