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In posizione tranquilla e riservata sulle colline dell’Umbria, al confine con le Marche, troviamo questo casale di 600 mq con 11 camere e 11 bagni che gode di un panorama a 360° su valli e boschi circostanti. La zona è ricca di flora spontanea (rosa canina, iperico, tartufo, ginepro) e fauna (cerbiatti, volpi, lepri, ricci, istrici, lucciole, falchi).
La proprietà, attualmente una residenza privata, dispone di una piscina 10 × 4 m con bordo a sfioro con vista sul bosco e di circa 1,1 ha di terreno e potrebbe essere facilmente sfruttata come attività ricettiva grazie alla sua vicinanza alle città più belle dell’Umbria. Data la produzione di miele, è anche possibile avviare un vero e proprio agriturismo. Il casale è arredato con mobilio antico umbro di pregio.
I servizi sono disponibili nei vicini centri abitati di Pietralunga (13km) e Città di Castello (21km) ma è facile spostarsi per tutta la Valtiberina e non solo. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (65km; 1h), ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.
Descrizione del fabbricato
Il casale (600 mq, 11 camere e 11 bagni) è strutturato su tre piani così organizzati:
- Piano terra: cinque camere con bagno, bilocale composto di due camere e bagno, ampia taverna con zona eventi, cucina, due bagni (di cui uno per disabili), sala da pranzo con forno in pietra, palestra, ampio deposito (che potrebbe diventare un’ulteriore camera con bagno), lavanderia e due vani caldaia;
- Piano primo: salone con ballatoio e terrazzo panoramico, studio/biblioteca, cucina, sala da pranzo con grande camino in pietra, due camere e due bagni (di cui uno con sauna);
- Piano secondo: due vani utilizzabili come camere, un loft e bagno.
Esiste inoltre la possibilità di costruire altri 100 mq + 100 mq (non adiacenti).
La proprietà viene venduta completa di arredamento
Stato e finiture
Il casale è stato recentemente ristrutturato per preservarne tutte le caratteristiche tipiche di edificio di campagna. Troviamo quindi i tipici muri in pietra all’esterno con infissi in legno, mentre all’interno i pavimenti sono coperti in cotto e i tetti sorretti da tipiche travi in legno. Il mobilio comprende pezzi di antiquariato tipico umbro, mobili e finiture in ferro battuto realizzate dai migliori artigiani locali. Particolare l’illuminazione realizzata con strutture in rame e porcellana, oggi non più realizzabili. Le strutture in rame a vista dell’impianto non sono più realizzabili in quanto non esistono più le ditte che le hanno prodotte; altre parti riproducono invece l’antico tracciamento elettrico con trecciolina a vista e porcellana.
Esterni
Il casale è circondato da circa 1.500 mq di giardino. A breve distanza dal casale si trova la piscina 10 × 4 m a sfioro con vista panoramica sul bosco e ampio vano tecnico interrato. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) è coperta invece di bosco misto che discende fino al torrente.
Due cancelli (uno di quali automatico) garantiscono accesso alla proprietà.
Uso e potenzialità
La casa è attualmente usata come residenza privata e come sede di corsi residenziali estivi per piccoli gruppi, e la presenza di numerose camere e bagni, oltre alla divisione interna ben studiata, permetterebbe di sfruttare l’immobile per un’attività ricettiva supportata dalla piscina 10 × 4 m e dalla posizione privata ma allo stesso tempo non troppo lontana dalle città storiche di Umbria e Toscana. Nulla vieta chiaramente di sfruttare la capacità ricettiva del casale tutto l’anno.
Città più vicine
Pietralunga (13km; 20’), Città di Castello (21km; 35’), Umbertide (34km; 45’), Sansepolcro (40km; 45’), Anghiari (46km; 55’), Urbino (52km; 1h 10’), Castiglion Fiorentino (62km; 1h 20’), Perugia (66km; 1h), Cortona (67km; 1h 25’), Siena (126km; 2h), Firenze (141km; 2h 20’)
Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (65km; 1h), Firenze Vespucci (153km; 2h), Pisa Galilei (213km; 2h 45’), Bologna Marconi (214km; 2h 40’), Roma Ciampino (248km; 3h), Roma Fiumicino (262km; 3h 10’)
