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A brevissima distanza da un centro abitato dotato di tutti i servizi, a breve distanza dal Lago Trasimeno, azienda agricola con 13 ha di vigneto. L’azienda non produce vino ma vende l’uva al consorzio locale che si occupa poi della trasformazione.
Situata in una posizione di facile accesso, con tutti i servizi a portata di mano (5km; 10’), questa azienda agricola umbra permette di raggiungere comodamente diverse città toscane e umbre in breve tempo: Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Perugia, Montalcino, Assisi e Siena.
Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Perugia San Francesco, Firenze Vespucci, Roma Ciampino, Pisa Galilei, Roma Fiumicino e Bologna Marconi.
Descrizione degli edifici
La proprietà è composta da tre edifici.
Il corpo principale (518 mq), su due piani, ospita cinque appartamenti.
- Piano terra (328 mq): piccola cantina, ingresso comune, 2 sale da pranzo (con cucine), 2 camere, 3 bagni e un locale tecnico che ospita il boiler per la caldaia dell’edificio.
- Primo piano (190 mq): qui troviamo la maggior parte dell’attività ricettiva, con 4 camere, 2 bagni, due sale da pranzo (con cucine) e un soggiorno.
Troviamo poi un edificio indipendente (70 mq) adibito in precedenza a magazzino ma ricovertito in un piccolo apartamento per gli ospiti.
Infine, è presente un grande capannone (300 mq) usato come rimessa per i mezzi agricoli usati nella proprietà e come deposito per gli svariati attrezzi agricoli necessari alla lavorazione dei terreni.
Stato e finiture
La proprietà era stata ristrutturata e impiegata per breve tempo come attività ricettiva. Dal 2017 l’attività di accoglienza per gli ospiti è stata interrotta e le strutture sono attualmente inutilizzate. Strutturalmente gli edifici sono in ottime condizioni ma alcuni interventi di pulizia sono necessari per utilizzare gli edifici.
Esterni
La proprietà è accessibile tramite una strada bianca che termina in un piccolo piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio auto. La proprietà è circondata da un piccolo giardino, non recintato, punteggiato da alberi tipici della zona (cipressi, ulivi…) e palme.
Il tutto è poi circondato da circa 18 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (13 ha) e bosco (5 ha), su cui sono presenti due laghetti (per un totale di 30.000 mc) utilizzabili per l’irrigazione dei terreni.
10 ettari di vigneto sono stati reimpiantati tra il 2002 e il 2008, mentre i restanti 3 ettari sono di vecchio impianto risalente al biennio 1998 – 1999. La densità dei nuovi impianti è di circa 4.500 ceppi per ettaro con sesto d’impianto di 0,90 x 2,50 m. I vecchi impianti hanno una densità più bassa, circa 3.500 ceppi per ettaro con un sesto di 1,00 x 3,00 m.
Il vigneto necessita di interventi di sostituzione e reimpianto in alcuni punti.
Dettagli sulla produzione di vino
- Superficie vitata: 13,0 ettari
- Varietà dei vigneti: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) e Syrah (7%)
- Anno d’impianto: reimpianti 2002 – 2008 (10 ha), altri 1998 – 1999 (3 ha)
- Altitudine: circa 300 m
- Densità: 3.500 – 4.500 viti / ha
- Resa media: 90 – 115 q / ha
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Tipo di raccolta: manuale e meccanica
- Produzione annua: 1.200 – 1.500 q (fino a 200.000 bottiglie)
Uso e potenzialità
Dal punto di vista agricolo, la proprietà è incentrata prevalentemente sulla produzione di uve, avendo a disposizione 13 ha di vigneto (a bacca prevalentemente rossa). Tuttavia la proprietà non possiede locali per la lavorazione dell’uva che viene quindi processata esternamente. La cantina di proprietà è esclusivamente ad uso privato ma rimane comunque sempre possibile attrezzarla per la produzione di vino in proprio. La proprietà è ideale per chi vuole avviare un’attività ricettiva, data la presenza di cinque appartamenti con tutti i servizi necessari.
Città più vicine
Paese più vicino (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
Aeroporti più vicini
Perugia sant’egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
