Rustico in vendita a Montefalco

Montefalco – Nella cornice idilliaca delle colline umbre, a Montefalco, in località Fratta Alzatura, proponiamo in vendita un prestigioso casolare indipendente, ristrutturato a livello strutturale nel 2021, che unisce il fascino rustico all’eleganza contemporanea. Situato in una zona residenziale e riservata, circondato da casolari e case indipendenti, questo immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva o una seconda casa di prestigio.
Ubicazione- Situato nel comune di Montefalco in una zona residenziale e riservata, il casolare gode di una posizione strategica rispetto alle principali città umbre, garantendo vicinanza a tutti i principali servizi, pur mantenendo la privacy e la serenità tipiche della campagna umbra. Perfetto per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla vicinanza alle comodità.Montefalco è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, noto come la "Ringhiera dell’Umbria" per le sue spettacolari vedute panoramiche che spaziano su tutta la valle sottostante, abbracciando città come Assisi, Perugia, Spoleto e Trevi. La città sorge su una collina che domina il paesaggio circostante, ricco di uliveti e vigneti.Montefalco è conosciuta a livello internazionale per il Sagrantino, un vino rosso docg di grande prestigio. I vigneti che circondano il borgo producono questa varietà unica, che rappresenta uno dei fiori all'occhiello dell'enologia italiana. Non mancano eccellenze gastronomiche come olio extravergine d’oliva, tartufo e salumi tipici umbri.
Caratteristiche principali - il casolare dallo stile tipicamente umbro, offre una soluzione abitativa di valore grazie alla ristrutturazione dei suoi elementi strutturali eseguita con finiture di pregio e con la conservazione di elementi architettonici rustici. L'ingresso indipendente ci conduce nella grande zona giorno, composta da un ambiente cucina , rustico ed elegante, rifinito con soffitti in legno, e travi di castagno, ambiente molto grande , luminoso e con arredo cucina grande camino utilizzabile per cucinare. Al piano terra troviamo anche un soggiorno ed accesso diretto al giardino circostante , possibile dalle porte finestra presenti in cucina ed un bagno completo. Tutta La zona giorno si affaccia sul giardino attraverso ampie porte-finestre, creando un legame perfetto tra interno ed esterno. Il piano primo , dove sono situate le camere, è raggiungibile dalla zona giorno attraverso una scala antica che da accesso al disimpegno ove sono situate le 3 camere , con soppalchi e altissimi soffitti con tetto a lamelle di abete. Tutte le camere da letto sono provviste di bagno en suite, completi di sanitari e doccia. Gli alti soffitti con travi in legno lamellare  creano ambienti ariosi e raffinati.
Spazi esterni - Il terreno circostante di circa 1300 mq, completamente pianeggiante e di facile accesso, è un vero gioiello. Tra alberi da frutto e ulivi, troverai una grande tettoia in legno ideale per parcheggiare o creare uno spazio conviviale all’aperto. Il giardino, curato nei minimi dettagli, offre un’atmosfera rilassante dove immergersi nella natura ed è completato da un pozzo privato ed un locale tecnico.
Dotazioni tecniche - Tetto ristrutturato in legno lamellare di abete .Pannelli solari con accumulo e valvola per acqua calda. Caldaia a pellet (nuova, installata 2021). Impianto di irrigazione ed illuminazione
Perché Sceglierlo?
Questo casolare rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una dimora esclusiva o un investimento in una delle zone più belle e ricercate dell’Umbria. Perfetto per famiglie, investitori, clientela estera e professionisti in cerca di un rifugio lontano dallo stress urbano.

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Nota di trasparenza: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell’affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva.
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