Rustico in vendita a Baone via Val Lucerna

Colli Euganei, Baone, splendida porzione di rustico, immersa nella bellezza dei colli, in posizione panoramica e tranquillissima. L’intero immobile è stato integralmente ristrutturato vent’anni fa, e consiste in un’antica casa rurale suddivisa in porzioni a schiera, utilizzabili separatamente. In vendita due delle porzioni, che durante la ristrutturazione sono state unite per essere utilizzate congiuntamente o disgiuntamente, con grande flessibilità nell’utilizzo. La porzione più grande è composta da ingresso, soggiorno cucina con caminetto (utilizzabile anche per il riscaldamento degli ambienti), locale ripostiglio/caldaia, e al piano superiore da: bagno finestrato con doccia e predisposizione per lavatrice, piccolo ripostiglio a muro, e due camere da letto, di cui una di ampie dimensioni (17 mq). L’altra porzione, anch’essa dotata del suo ingresso indipendente, come pure di propria scala interna, si compone di cucina soggiorno (con grande caminetto tipico) bagno con doccia, e, al piano superiore di due camere da letto (questa porzione è attualmente locata fino a giugno 2025). Nella ristrutturazione si è cercato di utilizzare materiali (pavimenti in cotto, finiture lignee) e di recuperare dettagli che rispecchiassero al massimo lo spirito originale del fabbricato rurale e dello stile tipico dei colli, lasciando a vista anche porzioni di pareti interne ed esterne, evidenziandone l’edificazione in pietra locale, come pure la travatura dei solai e del tetto.
L’impianto di riscaldamento è a gas con termosifoni, ma entrambi i caminetti a legna possono essere utilizzati per il riscaldamento invernale.
Completa la proprietà un ampio giardino di circa 1400 mq, con zona parcheggio per 2 auto e frutteto.