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A Castell'Arquato Fiorente Immobiliare vende un appartamento di circa 90 metri quadrati con due balconi, garage e locale cantina in zona residenziale ben servita: scuole elementari e medie sono agilmente raggiungibili a piedi, a pochi metri di distanza troviamo ambulatori medici, poste e altri servizi.
L'appartamento
Oltre al disimpegno centrale troviamo un soggiorno ben illuminato, un tinello con accesso a un balcone lungo più di tre metri e affacciato sulla via, un cucinotto con una portafinestra che immette su un balconcino più piccolo, una camera da letto grande, una più piccola e il bagno con finestra attualmente dotato di vasca.
Le pertinenze
La proprietà in vendita include un garage singolo e una piccola cantina al piano terra.
Il condominio
L'appartamento si trova al terzo piano di un condominio costruito nel 1967 comprendente otto unità abitative. L'edificio non dispone di ascensore. Le spese condominiali al momento sono basse: attualmente si pagano due contributi semestrali di 30 euro per la pulizia e 25 per l'illuminazione delle aree comuni, per un totale di 110 euro all'anno (meno di 10 euro al mese).
Costi d'acquisto oltre al prezzo della casa
- agenzia: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per immobili di valore inferiore ai 100.000 euro come questo applichiamo una provvigione a forfait di 2500 euro + iva = 3050 euro.
- tasse d'acquisto: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a iva. Chi compra paga però tre imposte: imposta ipotecaria, imposta catastale e imposta di registro. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale complessiva 544,09 € (Rendita catastale appartamento 497,09 € + Rendita catastale garage 47 €)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 544,09 x 126 x 9% = 6169,98 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 544,09 x 115,5 x 2% = 1256,85 €
- notaio: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile è facilmente reperibile su internet e si può sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).
