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Appartamento abbastanza grande e luminoso con 80mq di superficie e altrettanto grande terrazza sul tetto ad uso esclusivo! Vista mare perfetta, panorama a 360 gradi.
I dintorni
Santa Flavia è un quartiere periferico di Palermo. Il quartiere dell'appartamento è - come tutta la città di Santa Flavia - "borghese". A poche centinaia di metri si trovano negozi, bar, ristoranti e la stazione ferroviaria con ottimi collegamenti per Palermo. La casa è quindi ideale per una vacanza in Sicilia senza auto ma con la possibilità di muoversi.
La proprietà
L'appartamento si trova al terzo e quarto piano di Santa Flavia, senza ascensore. L'appartamento è molto luminoso, soprattutto sul lato ovest, grazie alla presenza di due grandi porte-finestre con un balcone antistante.
L'appartamento è di dimensioni generose. Entrando nell'appartamento ci si trova in un corridoio. Da questo corridoio, si gira a destra in una piccola stanza con una finestra che si affaccia su un cortile interno, molto luminoso grazie all'atrio, dato che siamo al terzo e ultimo piano. Questa stanza è relativamente piccola, ma sarebbe sufficiente per un letto e un armadio e forse anche per una scrivania.
Uscendo da questa stanza, sulla destra si trova il bagno con vasca, bidet, wc e lavabo. Il bagno non è piccolo (ma nemmeno grande) e ha anche una finestra su questo atrio relativamente luminoso. Dal corridoio si aprono altre tre porte: Due grandi camere da letto di circa 20 m² ciascuna, esposte a ovest e con un balcone di fronte, e un'ampia stanza non molto luminosa con un angolo cottura. Questa stanza ha un contatto solo attraverso la finestra con l'atrio, che si apre dall'angolo cottura.
L'intero appartamento ha una superficie di circa 80 m² e sarebbe molto grande per un appartamento per le vacanze a Santa Flavia. Noi stessi abbiamo una casa vacanze a Santa Flavia, Casa Maria, con otto appartamenti, che però hanno una superficie compresa tra i 25 e i 50 m² e possono essere affittati molto bene.
La particolarità di questo appartamento è sicuramente il quarto piano, dove si trova la grande terrazza sul tetto. Questa terrazza offre una vista panoramica a 360°, da cui si può vedere il Mar Mediterraneo da un lato e i promontori e il paese di Santa Flavia con il paese di Bagheria alle spalle e persino Palermo all'orizzonte dall'altro.
Potenziale
Tuttavia, questa terrazza sul tetto ha bisogno di essere ristrutturata. Anche con un prezzo richiesto di 65.000 euro, questo non sarebbe stato possibile altrimenti. Se siete veramente interessati a questo appartamento, possiamo consultare un maestro muratore e chiedergli di fare un preventivo per la ristrutturazione della terrazza sul tetto e dell'intero appartamento.
Inoltre, controllerei l'impianto elettrico dell'appartamento e lo sostituirei se necessario, rifarei il bagno e la cucina, controllerei le tubature dell'acqua e doterei le due camere da letto di aria condizionata. Un primo sopralluogo del tecnico ha portato a un preventivo di spesa di 45.000 euro.
In fondo alla strada c'è il gas naturale, ma forse il costo dell'installazione del riscaldamento centralizzato è troppo alto per voi. Quando 20 anni fa abbiamo acquistato Casa Maria e arredato gli appartamenti, abbiamo dotato tutte le stanze di radiatori e riscaldamento a gas naturale. Questo ci ripaga, perché affittiamo questi appartamenti molto bene anche in inverno. Se si vuole sacrificare una parte della terrazza sul tetto per installarvi il fotovoltaico, il gas naturale sarebbe inutile, ma una fornitura di elettricità avrebbe senso. Ad esempio, si potrebbe installare un tetto con moduli fotovoltaici, per i quali non sarebbe necessaria una licenza e si avrebbe così una protezione solare anche in caso di sole forte.
Questo appartamento è molto adatto come investimento. Naturalmente non è possibile garantire in anticipo l'entità del reddito annuale. Questo dipende sempre dalle strutture, come ad esempio il risca.
