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Piena proprietà di un appartamento sito in Palermo, via Paolo Emiliani Giudici 86/88, piano terra, interno dx, composto da ingresso, salotto, un disimpegno, un corridoio, un piccolo vano cucina, un soggiorno, tre vani letto, un w.C.D., un ripostiglio un terrazzo e un terrazzino, identificato al n.C.E.U. Di Palermo, al foglio 62, particella 376, sub 2 cat. A/3, classe 3, consistenza vani 7,5, sup. Catastale totale 98 mq, totale escluse aree scoperte 98 mq, rendita € 263,39. L’immobile è composto da un ingresso, un salotto, un w.C.D, tre vani letto (uno principale ed due secondari), un disimpegno, un terrazzo, un corridoio, un soggiorno, un cucinino ed un terrazzino. L’immobile è confinante con via Paolo Emiliani Giudici a sud-ovest, con scala condominiale e proprietà aliena, con particella 377 a sud–est, con particella 383 a nord-est. Il descritto stato dei luoghi non corrisponde all’identificazione catastale in ordine alla diversa posizione del cucinino e del w.C.D che risultano invertiti, alla parziale demolizione del muro divisorio tra il cucinino ed il vano soggiorno, alla demolizione e ricostruzione del tramezzo divisorio tra il cucinino ed il w.C.D. Al fine di regolarizzare le difformità sopra indicate occorre adeguare la planimetria catastale allo stato di fatto attuale (pratica docfa), inserendo le modifiche (regolarizzabili) intervenute come diversa distribuzione interna degli ambienti derivante dalla demolizione/costruzione di tramezzi divisori.
Al fine di procedere con la vendita dell’immobile occorre adeguare la planimetria catastale dell’immobile allo stato di fatto (docfa) e presentare all’Ufficio Tecnico Comunale cila tardiva per diversa distribuzione interna (a seguito di pagamento della sanzione pecuniaria ai sensi dell'art.3 comma 5 della l.R. 6/2016 pari a € 1.000,00 e dei diritti di istruttoria pari € 150,00). Inoltre, vanno previste le spese di demolizione del soppalco realizzato al di sopra del corridoio, in quanto privo di qualsivoglia autorizzazione
Le spese per le attività di regolarizzazione sopra indicate, sono state già sottratte dal valore commerciale finale. Per una maggiore completezza nella descrizione del bene posto in vendita si rimanda integralmente al contenuto della consulenza tecnica del depositata il 28.09.2023 a firma dell’Ing. Antonino Gualniera a cui si intende fare integrale riferimento.
L’immobile è stato occupato dal conduttore fino al 30.04.2024, con contratto di locazione opponibile alla procedura. Successivamente il conduttore ha ricevuto autorizzazione dal g.E. A continuare ad occupare l’immobile fino all’aggiudicazione. - via paolo emiliani giudici
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