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Descrizione
Appartamento con doppia esposizione, posto a piano terra, in Via Mozart a Casteldaccia, con ingresso indipendente, facente parte di una piccola palazzina di complessivi 4 appartamenti; i restanti 3 appartamenti hanno accesso da altro ingresso pedonale comune.
Dati catastali
Anno di costruzione 2007. Categoria catastale a/2, Classe 4, Consistenza 6,5 vani, superficie catastale 145 mq.
Distribuzione interna
L’appartamento, in ottime condizioni, è sviluppato su due livelli. Il piano terra è composto da: soggiorno, disimpegno, camera da letto, bagno e cameretta. Dall’ingresso (e dal soggiorno) si accede ad un ampio porticato di circa 30 mq, avente già tutte le predisposizioni per un’eventuale adibizione del locale a vano cucina, così come sussiste la predisposizione per l’installazione di un climatizzatore e di un termosifone.
Dal soggiorno, mediante una scala in legno, si accede al piano seminterrato, molto luminoso in quanto dotato di ampie finestre lungo due delle pareti del vano, esteso circa 50 mq.
Tra il piano terra e il piano seminterrato, attraverso la predetta scala si accede ad un soppalco in legno, realizzato con legno pregiato e pavimentato con parquet in radica di noce, adibito a studio. Scendendo l’ultima rampa di scala retta si accede al predetto vano seminterrato, dove è presente una cucina in muratura, un angolo salotto (posto sotto il soppalco in legno) ed un bagno con vasca. Il locale è raggiungibile autonomamente, quindi non necessariamente dall’ingresso dell’appartamento, visto che è presente un secondo ingresso con accesso dal vano scivolo di via Berlinguer, che sarebbe la strada posta nel retro della palazzina.
Si evidenzia che le camere da letto sono due (una matrimoniale ed una cameretta); ulteriori posti letto possono essere predisposti nell’ampio vano seminterrato o in soggiorno.
Rifiniture
L’appartamento è dotato di rifiniture “fuori capitolato”, dalle porte interne, in legno con vetri artigianali, al bagno con doccia dotata di bagno turco, da un tappeto di ceramica posto nel pavimento del soggiorno, ad una finestra in mattoni di vetro posta al piano seminterrato. Di grande impatto visivo ed utilità il soppalco il legno realizzato nella zona di passaggio tra il piano terra e il seminterrato. Molto funzionale la cucina in muratura, realizzata nel 2016 ed utilizzata pochissimo (quindi praticamente nuova), con elettrodomestici Ariston hotpoint e Frigo Samsung.
Impianti
Appartamento dotato di certificazione di agibilità. Impianti elettrico, idrico e gas tutti certificati. In particolare, l’impianto elettrico è costituito da oltre 200 punti luce (oltre il 50% in più dei punti luce previsti dal capitolato originario), per una distribuzione ottimale di qualsiasi tipo di utenza. Cavi ethernet cablati in tutto l’appartamento. Cavi Tv satellitare che raggiungono: il porticato, il soggiorno, la camera da letto e il seminterrato.
L’abitazione è termoautonoma, con impianto gas a caldaia. Presenti 2 climatizzatori.
