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I cespiti risultano ubicati nel Comune di Massa Lubrense, in Provincia di Napoli, cittadina con n. 17 frazioni componenti, ed esattamente sul promontorio che divide Sant'Agata Sui Due Golfi e la ridente località Acquara .
In tale area risulta un insediamento urbanistico prevalentemente residenziale/agricolo ed extra ricettivo.
L’intero compendio immobiliare risulta localizzato all’interno di un ampio polmone verde.
Il corpo di fabbrica principale [villa] risulta essere edificato con muratura portante in tufo, si eleva in n. 2 piani fuori terra, avente destinazione d’uso abitativo, oltre piano seminterrato/cantinato e terrazzo a copertura piana. Nella fattispecie trattasi di prestigiosa e signorile villa di campagna, completamente indipendente e situata all’interno di un’ampia area a verde.
Dispone di doppio e comodo accesso carrabile .
La consistenza immobiliare maggiore ( villa ), anche se si presenta in un discreto stato di manutenzione, con materiali e finiture risalenti presumibilmente agli anni ‘60/’70; necessita di opere di ammodernamento e ristrutturazione .
La villa risulta articolata in :
- Piano Seminterrato (mq. 51.00 ca.) : da evidenziare che tale livello è parzialmente seminterrato e che dispone di una scarsa luminosità. Allo stato attuale si presenta in un unico ampio ambiente con comoda scala interna di collegamento ai piani e di ingresso indipendente .
- Piano Rialzato (mq. 105.00 ca.) : avente accesso dalla circostante area cortilizia e terrazza, è destinato ad uso abitativo, ove attualmente realizzata la zona giorno, con il sovrastante secondo livello (Piano Primo) .
- Piano Primo (mq. 107.00 ca.) : collegato al piano rialzato da un percorso verticale (comoda scala in muratura). Tale piano, "area notte", si suddivide in 6 ambienti e doppi servizi . A completamento del piano balconata e terrazza per un totale di mq. 40.00 .
- Piano Secondo (mq. 112.00 ca.) : tale piano risulta essere identificato nel terrazzo di copertura calpestabile, anch’esso collegato ai livelli sottostanti dalla comoda scala in muratura .
L’intero caseggiato è circondato da ampie aree cortilizie e fondo agricolo in gran parte pianeggiante.
Oltremodo all’interno del fondo agricolo in proprietà, insiste un locale ad uso deposito/stalla che si sviluppa su di un unico livello di mq. 187.00 ca., lo stesso si presenta su di una pianta regalare rettangolare. Allo stato attuale tale corpo di fabbrica si presenta allo stato grezzo e necessita di opere edilizie di completamento ai fini di una migliore fruibilità . Detta unità risulta discostata dalla villa principale e anch’essa dispone di circostante terreno agricolo pianeggiante .
Completano l’intera proprietà un ampio fondo agricolo, per un totale di mq. 35.000,00 ca . , in prevalenza esteso su di un piano livellato e quindi con comodo accesso e fruibilità .
L’intera proprietà insiste su di un promontorio che dona alle unità immobiliari un’ ottima esposizione e di un esclusivo affaccio panoramico
