Si tratta di un compendio immobiliare misto multifunzione, ricadente nel territorio della storica e naturale Lunigiana sulla Via Francigena.
La suddetta area è di circa mq 5000 (collocata a 200 m dalla storica Pieve di Sorano), sulla quale insiste una volumetria di circa mc 4700, riqualificabile sulla base della fattibilità progettuale di rigenerazione urbana tramite la demo-ricostruzione, permettendo il raggiungimento dell'ecosostenibilità a giusta tutela dell'ambiente (con edifici ad energia quasi zero che, da gennaio 2021 è un parametro obbligatorio in Italia per tutti i nuovi edifici).
L'uscita autostradale di Pontremoli dista 5 minuti dalla suddetta proprietà, che è situata a 60 minuti da Parma, 30 da La Spezia e Massa, 45 dalle Cinque Terre, 90 da milano-bologna.
L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 60', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.