Capannone Industriale in vendita a Novi di Modena

Cosa sapere dell'immobile
Proponiamo in vendita uso investimento proprietà immobiliare costituita da area di complessivi 13.050 mq. Circa con sovrastanti fabbricato industriale di 3.650 mq. Circa, sviluppati interamente al piano terra, e casa bifamiliare di 300 mq. Circa, disposti su due piani oltre a soffitte, con circostante ampia area cortiliva asfaltata e terreno, attualmente a verde, con elevata potenzialità edificatoria residua, che consente di realizzare ulteriori 4.200 mq. Circa di superficie utile. L’immobile è gia’ affittato a diversi Conduttori per la quasi totalità della superficie, è stato strutturalmente adeguato alle norme sismiche vigenti, e la copertura del tetto è con amianto incapsulato.
Particolarita’
L'investimento risulta molto interessante in considerazione della redditività che la proprietà può offrire a seguito della locazione anche dell'unica porzione attualmente libera, ossia di un capannone di 1.600 mq. Circa, con una rendita complessiva di circa € 82.000 oltre I.V.A. Annui, e quindi una redditivita’ superiore all'8% lordo annuo. Altri aspetti dell’investimento da non sottovalutare sono il rischio locativo dilazionato, in quanto, essendo la proprietà costituita da 8 unità immobiliari con relativi Conduttori, la rendita non dipende da un solo interlocutore, e la potenzialita’ edilizia dell’area in prospettiva futura, che, grazie all’elevata potenzialità edificatoria residua ed ai possibili sviluppi di zona del Piano Regolatore Comunale, in futuro potrebbe consentire una trasformazione della proprietà con conseguente rivalutazione del capitale investito. Possibilità di acquisire il bene anche mendiante vendita con riserva di proprietà, con rogito immediato e pagamento dilazionato in diversi anni!
Ubicazione
Il fabbricato è ubicato a 500 metri dal centro del paese, a 10 chilometri di distanza dal casello di reggiolo-rolo dell’autostrada del Brennero A22 ed a 12 chilometri da carpi.