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A soli 5 minuti dal centro storico di Modena, nelle vicinanze dell' Università e del Policlinico in una zona tranquilla e bella della città, proponiamo la vendita di una viletta a schiera (realizzata nei primi anni 80) molto luminosa, libera su due lati, dotata di un’ area cortiliva di proprietà, confinante con una strada chiusa, che rende - l’area cortiliva - estremamente silenziosa e ideale anche per destinare il locale sito al piano terra come studio professionale, in quanto dotato di un ingresso indipendente.
La casa si sviluppa su tre piani, oltre al sottotetto e a un lastrico solare.
La proprietà è così composta.
Piano terra.
Ampia autorimessa (circa 32 mq) con accesso diretto all’immobile.
Un altro ambiente, che potrebbe essere destinato a una camera da letto o, in alternativa, a uno studio professionale con accesso/ingresso diretto, all’area cortiliva.
Area cortiliva di pertinenza nel retro della casa (circa 70 mq).
Area di accesso all’autorimessa dove è possibile parcheggiare un’altra autovettura.
Ingresso principale e ingresso secondario.
Pavimenti in ceramica.
Piano primo.
Ampia zona living molto luminosa grazie a una grande finestra, dotata di un ampio soggiorno oltre a una sala da pranzo, dotata di un camino, la cucina semi abitabile, un balcone abitabile coperto, un ulteriore balcone ed infine un servizio igienico.
Pavimenti in parquet, ambiente climatizzato.
Affaccio doppio sia sulla strada principale sia sull’area cortiliva interna.
Piano secondo.
Ampia zona notte, in cui troviamo: due grandi stanze da letto matrimoniali oltre a una stanza da letto doppia; vari balconi, due servizi igienici.
Affaccio doppio sia sulla strada principale sia sull’area cortiliva interna.
Pavimenti in parquet.
Ambiente climatizzato.
Piano terzo.
Ampio sottotetto (circa 50 mq) “abitabile” per via dell’altezza, un grande ripostiglio (circa 25 mq) e un lastrico solare.
Affaccio doppio.
Immobile in regola con la documentazione e di conseguenza, mutuabile: are+ape.
Ottima soluzione anche per un nucleo famigliare numeroso, che desidera comodi spazi personalizzati, oppure per genitori e figli che desiderano abitare all’interno dello stesso immobile, mantenendo la propria indipendenza e nel caso in cui abbiano la necessità di realizzare uno studio professionale al piano terra, la privacy è garantita da un ingresso sia interno che esterno.
La villetta si presenta in discrete condizioni e immediatamente abitabile; a discrezione del cliente se ristrutturala.
Ci troviamo a due minuti a piedi da via Prampolini (la via esatta è differente).
Per ricevere ulteriore documentazione, contattateci.
L’immobiliare Yes Luxury Homes, è una Boutique Agency, specializzata nella vendita di immobili di prestigio, sia nelle città d’arte che nelle località turistiche.
Operativi anche nei giorni festivi.
Cordialmente
Ylh - Modena - Carpi.
Caratteristiche specifiche
