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Vendita di un intero capannone suddiviso in 4 gradi unità ( due della fine anni 70 ma perfette e ristrutturate e due della meta' anni 90, perfette), interamente a reddito con 4 inquilini, contratti appena prorogati per altri 6 anni e a tacito rinnovo.
Mq totali di tutte le unità sommate oltre 4.100 (di cui uffici per oltre 1000 mq) + 2500 mq di area cortiliva recintata + alcuni soppalchi
Possibilita' di vendita:
- intero blocco ad euro 4.250.000 + iva, rendita 275.000 euro, prezzo poco trattabile
O singolarmente alle seguenti cifre:
- capannone 1 euro 1.500.000 + iva, rendita 75.000 euro, prezzo trattabile
- capannone 2 euro 1.700.000 + iva, rendita 90.000 euro, prezzo trattabile
- capannoni 3 + 4 assieme euro 1.800.000 + iva, rendita 108.000 euro, prezzo trattabile
No affaristi e perditempo.
Immobile stupendo, completamente ristrutturato, ottimo investimento e posizione strategica in via delle nazioni a modena.
Cosi' composto:
*Capannone 1 = totale unita’ mq 1.215 + 390 mq di area cortiliva recintata esclusiva di proprieta’ , rendita euro 75.000 + iva annui
- Via Nazioni 99 sub. 2, Uffici + bagni pt e p1 mq 295, Capannone pt mq 690. Totale mq 985 commerciali + 340 mq di area cortiliva esclusiva + Via Nazioni 99 sub. 8: Capannone pt mq 230 commerciali + 50 mq di area cortiliva esclusiva (accanto c’e’ il famoso passaggio condominiale per il cancello da e per via olanda e nazioni comune alle unità di via olanda 13 e 15)
*Capannone 2 = totale unita’ mq 1.617 (incluso soppalco di 340 mq circa al 50%) + 760 mq di area cortiliva recintata esclusiva di proprieta’ , rendita euro 91.000 + iva annui
- Via Nazioni n. 101 sub.3, Uffici + bagni pt e p1 mq 307 circa, Capannone pt mq 990 (inclusa anche una parte soppalcata già accatastata di circa 300mq con portata elevata e pavimento in cemento che ospita un altro magazzino, e fa una “L” contro palazzina anteriore e in piantina a destra) Totale mq 1147 commerciali + 650 mq di area cortiliva esclusiva (senza alcun passaggio condominiale, questo è cortile totalmente recintato e privato
- Via Olanda n. 11 sub.4: Totale mq 470 circa commerciali + 110 mq area cortiliva esclusiva (senza alcun passaggio condominiale, questo è cortile totalmente recintato e privato)
*Capannone 3 Totale mq 670 commerciali + area cortiliva anteriore di circa 110mq + area cortiliva posteriore circa 200 mq., rendita euro 60.000 + iva annui
- Via Olanda 13 sub. 9: capannone mq 500 + uffici piano primo 170 mq
*Capannone 4 Totale mq 670 commerciali + area cortiliva anteriore di circa 110mq + area cortiliva posteriore e laterale di circa 350mq, rendita euro 48.000 + iva annui
- Via Olanda 15 sub. 6: capannone mq 500 + uffici piano primo 170 mq
Nb2: Ovviamente con l’acquisto schiftano tutti i contratti di locazione + relative garanzie
Stefano
Cell. 334.6759563
