Villa in vendita a Modena

Rif: 524 - Inserita in un borgo di 3 case indipendenti ubicata tra Marzaglia nuova e Magreta, circondata dalla tranquillità della campagna di recente ristrutt.Ne con isolamento termico.
La casa è localizzata in posizione strategica in quanto è ben collegata alla viabilità principale di Modena e i suoi comuni a sud di essa, come Formigine, Maranello e Sassuolo; inoltre nelle vicinanze (5 km) è presente l’ospedale di Baggiovara e (10 minuti circa) sono presenti il casello autostradale di Modena Nord compreso il Grand'Emilia, il centro commerciale più grande della regione. La casa in pietra vista è così composta:
Al piano terra vi sono l’autorimessa, un bagno e stanze già predisposte per eventuale secondo appartamento con accesso indipendente.
Al piano primo vi è l’unità abitativa accessibile con scala indipendente dal p.T. Ed è composta da un living con cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno.
Il secondo piano (sottotetto con copertura in legno a vista) è composto da una stanza di ampie dimensioni, una stanza attrezzata per essere una lavanderia, un bagno e una piccola gradevole terrazza.
La cantina è interrata e raggiungibile da comoda scala e di ampie dimensioni. L’area cortiliva si presta in parte parcheggi ed in parte con zona per relax all’aperto.
La casa è stata ristrutturata nel 2010, rispettando le norme vigenti dell'antisismica e termiche.
Il piano terra e il primo piano hanno il riscaldamento a pavimento, collegato sia alla caldaia, sia ai pannelli solari posizionati sul tetto e sia alla stufa a legna posizionata nella zona giorno al piano primo.
L'impianto solare termico contribuisce anche a scaldare l'acqua calda sanitaria.
I locali della casa sono climatizzati con macchine a pompa di calore.
Completano la proprietà un’area esterna in cui posteggiare l’auto completamente recintata, con zona inghiaiata e zona verde.
La casa, come da vincoli urbanistici, è adatta per accogliere una singola unità abitativa con la possibilità di trasformare il piano terra in una comoda soluzione indipendente per lo stesso nucleo famigliare.
Attualmente la casa è libera, di cui si espande alla casa limitrofa (in vendita anch'essa).
Le case possono essere acquistate insieme, in quanto esse sono molto vicine e collegate da un cancello pedonale. Classe c (eptot 134,35). Prima del sopralluogo è disponibile il video emozionale. € 495.000,00 x info Geom. Magni 335 5686314