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Appartamento in in vendita da privato a Modena stradello San Marone, 1

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250.000 €
115214595
Modena, Stradello San Marone, 1
117 m² 4 locali
250.000 € 115214595
Descrizione

Non voglio essere contattato da agenzie, solo privati
Privato propone in vendita un ampio appartamento situato al secondo e ultimo piano (senza ascensore) di un contesto residenziale composto da sole sei unità. A circondare l'edificio, un cortile verde comune.
In zona signorile e ricercata di Modena in quanto si è a 10 minuti dal centro (15 in bici) e con la possibilità di raggiungere velocemente la tangenziale da due lati distinti, verso Reggio o verso Bologna. Soluzione molto versatile anche per chi lavora verso Baggiovara, Formigine e Maranello, ma vuole rimanere a Modena.

Caratteristiche dell'immobile:
- Superficie: circa 115m² calpestabili con 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 singola/studio), nella matrimoniale che presenta due pareti esposte, è stato realizzato l'anno scorso un cappotto interno, 2 bagni finestrati completi con doccia
- Cucina: abitabile, recentemente ristrutturata
- Sala: spaziosa, con possibilità di creare un ambiente open space con la cucina includendo anche il corridoio all'ingresso
- Ogni infisso è dotato di zanzariera con cordello
- Riscaldamento: autonomo, con caldaia a gas metano sostituita 10 anni fa e regolarmente manutenzionata
- Spese condominiali: basse, circa 350 euro l'anno come spese ordinarie (pulizia scale e potatura del verde annuale)

A completare l'appartamento:
- 2 ampi garage seminterrati, uno adibito a cantina con soppalco poichè alto 3.30m, l'altro invece per riposo auto con specchi montati sulle pareti, molto luminoso. In entrambi presente lavandino.
- una soffitta di generosa metratura, per la maggior parte pendente ma che comunque consente di realizzare un ulteriore spazio.

L'edificio, risalente agli anni '80, conserva le finiture dell'epoca. Le scale sono state ridipinte insieme a tutte le aree comuni interne pochi anni fa, mentre il tetto è stato ripristinato questa estate (sostituzione tegole e rifacimento dei canali di accumulo e scolo acque). Ogni condomino ha accesso a una porzione di tetto che consente l'installazione di un impianto fotovoltaico fino a circa 6 kW con esposizione 50% sud-est, 50% nord-est. Inoltre, è prevista la possibilità di installare wallbox per la ricarica di auto elettriche, grazie ai dispositivi antincendio aggiornati presenti nei garage.

Un'opportunità da non perdere per una famiglia con figli (dato che alla fine del vialetto di casa è presente un parchetto con giochi per bambini, il tutto senza attraversare alcuna strada) o come investimento in quanto sarebbe possibile ricavare una quarta camera molto ampia dove ora è presente la sala.

Su richiesta è possibile fornire ulteriori foto dell'immobile.

Caratteristiche
Tipologia:
Appartamento
Contratto:
Vendita
Comune:
Modena
Indirizzo:
Stradello San Marone, 1
Codice annuncio:
TC64776996
Riferimento:
115214595
Prezzo:
250.000 €
Superficie:
117 m²
Numero locali:
4
Numero bagni:
2
Classe energetica:
G 260,00 kWh/m2 anno
Mappa
Modena - Stradello San Marone, 1
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