Rustico in vendita a Pavullo nel Frignano

Casale ristrutturato circondato da 26.000 mq di bel terreno tra prati e boschi

9 km da pavullo - 550 mt slm : Questo caratteristico casale in sasso era anticamente un piccolo mulino ed e' stato ristrutturato nel 2005: Si sviluppa su tre piani di mq 50 lordi /piano ( pian seminterrato - piano terra e piano primo) per un totale di circa 150 mq. (108 netti + portici ) oltre a 2 bellissimi portici : dall'ingresso principale (piano terra /intermedio ) si accede a soggiorno con camino e cucina abitabile; piano superiore con disimpegno (dove si potrebbe ricavare un secondo bagnetto di servizio) e 2 camere matrimoniali; Al piano seminterrato (piano giardino) si trova infine un bel locale utilizzabile sia come terza camera che come taverna, e grande bagno con doccia e lavanderia ( ristrutturato nel 2018 ) con doppia uscita sui portici e sul giardino
Il terreno - e' prevalentemente seminativo , con qualche appezzamento di bosco
La posizione , a ridosso di un ruscello , e' isolata ma raggiungibile da strada in parte bianca ed in parte cementata e percorribile con qualsiasi mezzo.
Per il tetto sono stati utilizzati solo coppi di recupero
Attualmente l'impianto di riscaldamento e' formato dai soli termosifoni in ogni stanza mentre manca la caldaia (predisposto per caldaia a pellet o gpl ) .

Restored Country House Surrounded by 26,000 sqm of Beautiful Land, Including Meadows and Woods
9 km from Pavullo - 550 meters above sea level: This characteristic stone country house was originally a small mill and was renovated in 2005. It spans three floors of 50 gross square meters per floor (basement, ground floor, and first floor), totaling approximately 150 square meters (108 net + porches), in addition to 2 beautiful porches.

Layout:

Ground floor/intermediate level: Main entrance leading to a living room with a fireplace and a spacious kitchen.
Upper floor: Hallway (where a second small bathroom could be added) and 2 double bedrooms.
Basement/garden level: a lovely room that can be used either as a third bedroom or as a tavern, and a large bathroom with a shower and laundry area (renovated in 2018), with double access to the porches and garden.
The land is mainly arable, with some wooded areas.

The location, near a stream, is isolated yet accessible via a partly unpaved and partly cemented road, passable by any vehicle.

The roof was restored using only reclaimed tiles.

Currently, the heating system consists of radiators in every room, but lacks a boiler (ready for a pellet or lpg boiler installation).

Classe Energetica: g