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Notizie di carattere generale
L’immobile é posto nel Comune di Porto Mantovano (mn) nella zona denominata malpensata~-gombetto.
I collegamenti viari relativi alle vic d’accesso principali, sono da considerarsi ottimali. L’innesto con la
Tangenziale Nord di Mantova e la tangenziale Ovest di Porto Mantovano, che collegano Verona, Brescia,
E l'autostrada A22, é posto a meno di 500 m. Dall’insediamento.
Il casello di Mantova Nord dell’ Autostrada A22 del Brennero dista solo 9Km. Dall’insediamento.
Descrizione dell’ immobile
Il cespite é costituito da un edificio artigianale inserito in un complesso di capannoni a schiera.
Il fabbricato, in unico volume, é suddiviso in due zone. La pit estesa occupa una superficie lorda
Commerciale di mq. 265 ed é destinata alle lavorazioni ¢ al deposito dei materiali mentre la rimanente di
Mq. 36 lordi commerciali é adibita ad ufficio e servizi.
L’immobile dispone di area esterna recintata ed asfaltata ad uso piazzale posta anteriormente allo stabile
Di circa mq. 326 e altra area ad uso tenuta a verde di mq. 74 circa posta posteriormente all’ edificio.
L’acceso al lotto avviene tramite area di proprietà, collegata alla pubblica via, nella quale ¢ possibile
Sostare con mezzi ed avente la superficie di circa mq. 39.
La tipologia costruttiva adottata nella realizzazione del fabbricato é di tipo prefabbricato con struttura a
Telaio e tamponamenti in pannelli prefabbricati.
La struttura del tetto é stata realizzata con travi prefabbricate ad y con manto di copertura in pannelli
Ondulati di fibrocemento e controsoffitto in pannelli grecati sempre in fibrocemento.
La zona destinata ad ufficio e servizi é stata ottenuta all’interno del capannone realizzando pareti portanti
In termolaterizio e solaio in laterocemento.
Capannone:
- Altezza interna m. 5,50;
- Pavimento in massetto di cemento liscio e ben rifinito;
- Pareti finite lisce a fondo cassero;
- Pareti zona ufficio e servizi intonacate al civile e tinteggiate;
- Illuminazione naturale derivante da ampie vetrate realizzate in vetro u-glass con porzioni
Apribili costituite da lamelle per aerazione orientabili manualmente;
- Impianto elettrico in conduttori esterni con prese e comandi esterni;
- Corpi illuminanti costituiti da lampade a sospensione industriali metalliche;
- Portone sezionale motorizzato, di grandi dimensioni, a doghe orizzontali in profili d’acciaio
Zincato e verniciato dotato di porta per l’accesso pedonale;
- Porta sulla parete Ovest del fabbricato costituente uscita di emergenza e accesso all’area cortiliva;
- Facciata su strada tinteggiata
Zona ad ufficio e servizi:
- Altezza interna m. 2,70;
- Pareti divisorie in tavolato di mattoni forati;
- Pareti interne e verso il laboratorio intonacate al civile e tinteggiate;
- Pavimento ufficio in piastrelle di ceramica posate in diagonale e battiscopa in ceramica
- Pavimento servizi in ceramica;
- Rivestimenti servizi in ceramica fino all’ altezza di m. 2,00;
Piazzale pavimentato in asfalto.
