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Vendesi Ampio Trilocale con Doppia Esposizione e Posto Auto a San Donato Milanese
Proponiamo in vendita un appartamento di 90 mq, situato al 2° piano di un edificio senza ascensore, in un contesto residenziale ben curato e ricco di verde.
Caratteristiche dell’immobile:
Cucina abitabile, funzionale e luminosa.
Soggiorno con accesso a uno dei due balconi.
Due camere da letto, di cui una matrimoniale con balcone.
Bagno ben disposto.
Ripostiglio per ulteriore praticità.
Altezza interna di 2,85 m, che dona agli ambienti una sensazione di ampiezza.
L’immobile gode di una doppia esposizione: la zona giorno è illuminata dal sole al mattino, mentre la zona notte beneficia del sole pomeridiano, garantendo un’ottima vivibilità.
Pertinenze e spazi comuni:
Ampia cantina di pertinenza esclusiva (2,8 x 3,7 m).
Tre locali comuni, originariamente adibiti a stenditoi.
Posto auto assegnato all’interno del complesso, con ulteriore possibilità di parcheggio nelle aree esterne.
Caratteristiche del complesso residenziale:
Il palazzo fa parte di un supercondominio composto da cinque edifici (158 unità immobiliari). La struttura è realizzata con facciata in mattone pieno e colonne in cemento armato, garantendo bassi costi di manutenzione nel tempo. Le pareti interne sono tutte in mattone, assicurando isolamento acustico e solidità.
Il riscaldamento è collegato al teleriscaldamento eni, che fornisce acqua calda direttamente dalla centrale di Bolgiano. Questo sistema garantisce un’ottima efficienza energetica:
Quota fissa stagionale di circa 200 euro.
Consumi effettivi contabilizzati su ogni calorifero (circa 200 euro in una stagione normale).
Le spese di riscaldamento sono ridotte grazie alla posizione centrale dell’appartamento e al basso fabbisogno energetico. Le pareti esterne, già dotate di un’intercapedine di 7 cm, possono essere ulteriormente migliorate con l’insuflaggio per aumentare l’efficienza energetica.
L’acqua calda sanitaria è prodotta tramite uno scaldabagno a gas. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati rifatti circa 20 anni fa, con materiali resistenti e certificazioni a norma.
Servizi e zona:
Il complesso è gestito da un custode, responsabile della manutenzione ordinaria, pulizia delle aree comuni e piccole riparazioni. La zona, una delle più verdi di San Donato Milanese, offre numerosi servizi:
Scuole (elementari, medie e superiori) raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti.
Laghetto e parchi vicini, punti di incontro per famiglie e giovani.
Vicinanza a farmacie, ospedali, impianti sportivi e stazione dei carabinieri.
Entro il 2028 è previsto l’avvio dei lavori per il prolungamento della metropolitana verso Peschiera Borromeo, con una fermata prevista in centro città. L’area è strategicamente collegata alle tangenziali, rendendola ideale anche per chi si sposta frequentemente.
Prezzo: Contattaci per ulteriori informazioni e per fissare una visita.
C.A. Case srl
Via Aurelio Saffi, 6
