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Ich Immobiliare propone in vendita immobile a destinazione commerciale di grandi dimensioni, suscettibile di trasformazione in tre o quattro unità abitative.
Attualmente lo spazio è adibito a supermercato, ma si presta a qualsiasi tipo di attività commerciale poiché la planimetria regolare ed il grande numero di vetrine consente il massimo sfruttamento della superficie.
Al piano terra si trova la porzione destinata ad uso commerciale, circa 205 mq, comprensivo di area attualmente adibita ad ufficio e bagno privato. Al piano inferiore si trova il magazzino/deposito, spogliatoio per dipendenti e bagno di servizio, per ulteriori 127 mq. Le due unità sono collegate da scala interna e montacarichi. Vi è un secondo accesso su strada con relativa pertinenza per lo scarico merci che ne consente l’accesso diretto.
Lo stato manutentivo dell’immobile ne permette l’immediato utilizzo e gode di una dotazione impiantistica completa, comprensiva di serrande elettriche, impianto di allarme, anti incendio e di riscaldamento/raffrescamento. Lunghezza lineare delle nove vetrine: 25 metri, altezza interna 3.90.
L’attuale proprietà ha fatto eseguire degli approfonditi rilievi e commissionato uno studio di fattibilità riguardante la conversione dell’immobile da uso commerciale a residenziale, constatando l’alta richiesta di affitti in zona.
Difatti l’immobile proposto si posiziona in area densamente popolata e servita in maniera eccellente dai mezzi atm (linee 5, 38, 93,61, 54, 175 più la fermata mm Argonne). Nelle immediate vicinanze si trovano importanti strutture come il Politecnico di Milano, l’università Statale, l’Istituto Nazionale dei Tumori e l’istituto Besta.
Vi sono due ipotesi di progetto, la prima inerente la creazione di quattro bilocali, la seconda di due trilocali ed un bilocale.
L’altezza interna permette altresì di sopraelevare il pavimento di 95cm, consentendo così di porre come da normativa vigente le unità al piano rialzato garantendo altresì una maggiore privacy. La progettazione ed il piano economico della trasformazione prevedono anche diversi bonus fiscali che consentirebbero di ridurre in modo consistente i costi per la realizzazione del progetto.
