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L’immobile in oggetto ha accesso da tre vie, quello principale di via c. B Cavour, via Don Bosco e via Duca d’Aosta, è situato ad Ovest rispetto al cento della città, ed è costituito da un capannone industriale con destinazione d’uso di officina meccanica.
Il lotto sul quale è edificato ha una superficie di circa 2.230 mq e il capannone ha superficie lorda complessiva rilevata dagli elaborati grafici forniti dalla proprietà di circa 2000 mq. L’edificio è costituito da più corpi di fabbrica, a pianta rettangolare.
Il corpo di fabbrica principale sviluppa un’altezza interna di m 6,70 su un unico livello, mentre i fabbricati ad esso connessi sviluppano un’altezza interna che varia dai 2,50 m ai 3,70 Il lotto sul quale è edificato ha una superficie di circa 2.230 mq e il capannone ha superficie lorda complessiva rilevata dagli elaborati grafici forniti dalla proprietà di circa 2000 mq. L’edificio è costituito da più corpi di fabbrica, a pianta rettangolare.
Il corpo di fabbrica principale sviluppa un’altezza interna di m 6,70 su un unico livello, mentre i fabbricati ad esso connessi sviluppano un’altezza interna che varia dai 2,50 m ai 3,70 Il lotto sul quale è edificato ha una superficie di circa 2.230 mq e il capannone ha superficie lorda complessiva rilevata dagli elaborati grafici forniti dalla proprietà di circa 2000 mq. L’edificio è costituito da più corpi di fabbrica, a pianta rettangolare.
Il corpo di fabbrica principale sviluppa un’altezza interna di m 6,70 su un unico livello, mentre i fabbricati ad esso connessi sviluppano un’altezza interna che varia dai 2,50 m ai 3,70 m.
Al suo interno sono state ricavate superfici destinate ad uso magazzino, servizi igienici e spogliatoi.
Il tessuto urbano entro cui è collocato ha caratteristiche prevalentemente residenziale, di fatti gli immobili limitrofi sono di natura condominiale o edifici che si affacciano sulla strada.
La normativa tecnica è volta a incentivare e controllare la trasformazione ad uso abitativa, dal momento in cui viene dismesso l’uso produttivo, come si evince dallo stralcio del pgt del Comune, l’ insediamento viene identificato in Zona B7- Produttivo da trasformare in residenza.
Per quanto attiene all’edificazione, le Norme Tecniche di Attuazione previste prevedono per l’ambito in oggetto, i seguenti indici di zona:
- Uf = Superficie lorda di pavimento = 0,6 mq/mq
Nel caso l’edificazione esistente sia inferiore all’indice Uf 0,6 mq/mq e/o il rapporto di copertura sia inferiore al 35%, è possibile aumentarli sino al raggiungimento di detti indici, a condizione di dismettere l’uso produttivo e di prevedere la demolizione e ricostruzione di almeno il 50% dell’esistente edificio con tipologia produttiva e che la parte ricostruita abbia altezza massima mt 9,5.
L’intervento consiste nella riqualificazione dell’area mediante il cambio d’uso, demolizione e ricostruzione.
