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Sei alla ricerca di un importante asset immobiliare ?
Ti proponiamo all'interno della più importante area industriale / commerciale del sud di Milano ( Peschiera Borromeo - Linate):
- Palazzina a vetri direzionale
- Capannone con uffici operativi
- Piazzale di 5.000 mq
- Area edificabile industriale
- n.4 monolocali
Descrizione:
Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato nel Comune di Peschiera Borromeo, in provincia di Milano, in via Giuseppe di Vittorio n.29, in una zona periferica posta ad est rispetto al nucleo abitato principale.
Il comune di Peschiera Borromeo ha una popolazione di circa 23.000 abitanti e si estende su una superficie di circa 23 km quadrati.
Il territorio comunale comprende le frazioni di Bellaria, Bettola, Borsani, Boscana, Brusada, Fiorano, Linate, Longhignana, Mezzate, Mirazzano, Monasterolo, San Bovio, San Felice, Topicco e Zeloforamagno.
La zona in cui è inserito l’asset in oggetto è caratterizzata dalla presenza di ambiti a destinazione prettamente produttiva e direzionale dislocati lungo la via Giuseppe di Vittorio.
Tale zona è caratterizzata da un’elevata densità edilizia.
Nelle immediate vicinanze del complesso immobiliare in oggetto sono presenti un’attività commerciale adibita a bar/ristorante ed una stazione di servizio carburante mentre i principali servizi ed infrastrutture sono ubicati in prossimità delle zone centrale e semicentrale.
L’area industriale è servita dall’ordinaria viabilità comunale con la principale via di comunicazione che risulta costituita dalla statele n.415 Paullese che collega Milano a Cremona passando per Crema e consentendo anche il collegamento con il territorio extra comunale in direzione est nonché con la tangenziale est a/51 milanese distante circa 4,2 km in direzione ovest.
Lungo la via Giuseppe di Vittorio sono presenti posti auto ad uso pubblico ed alcuni edifici dispongono di aeree a parcheggio esterne antistanti e, talvolta, anche di parcheggi interni.
Dal punto di vista infrastrutturale e dei trasporti si segnala che la zona è servita dai mezzi pubblici di superficie.
Si sottolinea altresì che la stazione metropolitana di San Donato della linea “gialla” M3 dista circa 4,5 km dall’area in analisi.
La stazione ferroviaria di San Donato Milanese, servita dalla linea suburbana S1, dista circa 5 km.
Il complesso immobiliare in oggetto è ubicato inoltre nelle immediate vicinanze dell’aeroporto di Milano Linate nonché dallo scalo ferroviario di Milano Rogoredo che collega tutti i punti di interesse.
L’edificio - palazzina a vetri ha destinazione d’uso direzionale/produttiva con la palazzina uffici che ha la planimetria rettangolare si sviluppa su tre piani fuori terra ospitanti i locali ad uffici e le sale riunioni.
E’ presente inoltre un piano interrato ospitante l’archivio ed i locali di servizio.
L’area esterna antistante l’ingresso principale e posta al di fuori della recinzione metallica è adibita a parcheggio pubblico.
Il piano terra ospita la reception ed i locali alle attività di sviluppo commerciale.
Il primo piano ospita invece gli uffici adibiti ai settori degli affari generali ed internal auditing, dell’amministrazione, della finanza e del controllo oltre che a quelli della qualità.
Il secondo piano ospita gli spazi della direzione generale.
Tutti i piani si sviluppano intorno ad un vano scala centrale e dispongono di ambienti open space e di ambienti chiusi in cui si collocano generalmente gli uffici direzionali e le sale riunioni.
La struttura dell’edificio è in cemento armato.
La facciata è in parte vetrata ed in parte costituita da parete ventilata realizzata mediante pannelli montanti su struttura metallica costituita da montanti e traversi agganciati alla struttura muraria principale in calcestruzzo.
I serramenti esterni hanno telaio metallico e chiusura trasparente in vetrocamera antisfondamento.
L’ingresso è segnalato da una porzione di muratura con relativa tettoia interamente in cemento.
L’area esterna retrostante all’edificio direzionale è privata ed adibita principalmente a parcheggio pur annoverando anche delle zone verdi.
I piani sono serviti da vano scala in cemento armato e da vano ascensore in vetro sorretto da struttura metallica.
La partizioni interne sono in parte in vetro ed in parte costruite da pannelli sandwich.
Si rileva la presenza di pareti/contenitore per la delimitazione di alcuni spazi nonché di pareti mobili a demarcazione di un’area di ristoro.
Gli ambienti sono caratterizzati da un pavimento galleggiante e controsoffitti in parte in cartongesso in parte in pannelli.
Le diverse stanze prestano finiture ed arredi in funzione della destinazione d’uso con le sale riunioni e gli ambienti di rappresentanza che sono risultati caratterizzati da standing di alto pregio.
Gli impianti elettrici, idro-sanitario e di climatizzazione e le relative distribuzioni sono integrate all’interno del controsoffitto o poste al di sotto della pavimentazione flottante.
Le centrali tecnologiche si trovano in parte in copertura ed in parte al piano interrato.
Integrano il complesso direzionale un punto di ristoro, infermeria, il locale pulizie, il locale ced ed il locale impianti.
Annesso all’edificio direzionale e sul retro dello stesso rispetto al fronte strada è presente il fabbricato adibito a magazzino con porzioni di uffici operativi interni.
L’area adibita a magazzino è a doppia altezza mentre la porzione ad uffici si sviluppa su due piani.
L’area esterna antistante il magazzino è adibita a deposito di materiale.
Le parti del magazzino e degli uffici sono intonacate e tinteggiate e dispongono inoltre di controsoffitto.
La pavimentazione dell’area adibita a magazzino è in cemento di tipo industriale mentre negli uffici risulta in ceramica.
Sull’area, che giace in zona urbanistica produttiva, si registra un’ulteriore capacità edificatoria pari allo sviluppo di ulteriori mq 778 di superficie di pavimento.
Consistenze:
L’area della palazzina uffici, pari a mq 2.800 di superficie fondiaria, risulta coperta per 599 mq mentre l’area scoperta è destinata per il 55% circa ad ambiti a verde e per il 45 % circa a parcheggio ma è altresì presente un piccolo cortile a livello interrato.
Per contro l’area fondiaria della porzione in tipologia industriale ad uso magazzino misura un totale di 6.315 mq dei quali 1.930 mq coperti dalla costruzione.
L’area libera residua è usata come deposito all’aperto per mq 4.352 ed è integrata da una piccola cabina enel di 33 mq.
Si riportano sotto forma tabulare le consistenze per singolo corpo di fabbrica.
Palazzina a vetri direzionale
Seminterrato accessori uffici mq 578
Rialzato uffici mq 593
Primo uffici mq 545
Secondo uffici mq 436
Totale mq 2.339
Oltre area esterna parchieggi
Magazzino
Terra magazzino mq 1.780
Terra uffici mq 109
Terra portico mq 40
Primo ballatoio mq 41
Primo foresteria mq 97
Totale mq 2.067
Completa la soluzione:
Piazzale di circa mq 4500
Area edificabile per la realizzazione di un capannone di circa mq 800
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