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Vendesi (no agenzia immobiliare) trilocale di 82 m2 commerciali completamente arredato, sito in Via Teodosio in prossimità dell’angolo di Via Pacini (quartiere Città Studi), in un elegante stabile d’epoca degli anni 1920/1930. La facciata esterna del fabbricato, al pari dell’area d’ingresso e del vano scale, é stata oggetto di completo rifacimento nel corso del 2022. L’immobile è dotato di servizio di portineria, ascensore e riscaldamento centralizzato con ripartizione delle spese calcolata sulla base dei consumi effettivi di ogni appartamento rilevati da misuratori fissati ai termosifoni. La caldaia condominiale è di elevate efficienza essendo stata sostituita nel 2019.
L'appartamento è posto al terzo piano e gode di doppia esposizione est-ovest che lo rende molto luminoso grazie anche alle due ampie porte finestre che si aprono sui balconi (uno affacciato sulla via Teodosio, l’altro sulla corte interna).
Completamente ristrutturato (ultimazione lavori nel settembre 2022) per renderlo idoneo alle esigenze abitative contemporanee, l’appartamento presenta finiture di pregio ed è stato oggetto di un accurato studio di progettazione per sfruttare al meglio lo spazio disponibile.
L’ingresso si apre sulla zona giorno che comprende il comodo soggiorno e l’ampia cucina a vista e termina da un lato sul balcone che guarda la corte interna del fabbricato e dall’altro, grazie ad una porta scorrevole, al vano dispensa/lavanderia finestrato dove è ubicata la lavatrice. Alla zona notte si accede da un disimpegno (dotato di armadio a muro e di un ripostiglio soppalcato), che dà accesso alla cameretta che si affaccia su Via Teodosio grazie al secondo balcone, al bagno di servizio e alla camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno padronale.
L'appartamento è dotato di impianto di aria condizionata in tutti le stanze, infissi nuovi in pvc della ditta Nurith, pavimentazione in parquet pre-rifinito in legno e porta blindata nuova,
La proprietà è completata da un solaio di pertinenza al settimo piano dello stabile.
La quota parte delle spese condominiali preventivate per il corrente anno ammonta a eur 3.111 (di cui eur 1.048 relativi al riscaldamento). Per il 2023 il bilancio consuntivo del condominio riporta invece la somma di eur 2.743 (di cui eur 600 relativi al riscaldamento). L’immobile è collocato a 400 metri dalle fermate Piola e Lambrate della linea Verde della metropolitana di Milano e dalla stazione fs di Lambrate. Negli immediati paraggi del fabbricato si trovano tutti i principali servizi (scuole, negozi, supermercati, bar, ristoranti, centri sportive, farmacie, banche) nonché il polo scientifico dell’Università di Milano.
Superficie commerciale: 82 m2
Locali 3
Bagni 2
Piano: 3° di sei
Soffitta: Sì (piano 7° sottotetto)
Portineria: Sì
Ascensore: Sì
(ristrutturato nel 2022)
Arredamento: completamente arredato
Aria condizionata: Sì
Spese condominiali: eur 260 mensili (compreso riscaldamento)
Rendita catastale: 454,48
Classe energetica: e
