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La zona è tranquilla e residenziale. Siamo a Bienate, la parte di Magnago più vicina a Busto Arsizio e Legnano.
Il terreno è composto da una parte edificabile con volumetria 1:1 e una parte con volumetria 0,7:1.
La superficie totale è di quasi 1.400 mq già contando la cessione per la creazione della nuova via comunale e sviluppa una volumetria di circa 1.150 mc, che consentono di costruire circa 380 mq di pavimento oltre a taverne e mansarde.
E' possibile abbinare una parte di terreno agricolo sul confine nord del terreno per realizzare una villa con un grande giardino.
Il terreno è a concessione singola e la zona è già urbanizzata.
