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Viale Bligny, proponiamo un quadrilocale di 100 mq, da ristrutturare e personalizzare, eventualmente frazionabile in due bilocali completi.
L’immobile si trova al piano rialzato di un palazzo d’epoca in ottime condizioni in zona Bocconi, con portineria per l’intera giornata e riscaldamento centralizzato.
L’appartamento è dotato di una doppia esposizione, ad est e ovest. E’ composto da un ingresso, un ampio soggiorno, un disimpegno, due camere e due bagni. Completa la proprietà un solaio all’ultimo piano.
L’immobile è attualmente da ristrutturare. E’ adatto a qualsiasi tipologia di clientela, vista la sua versilità in termini di lavori di ristrutturazione da effettuare. Può essere adatto ad una famiglia, o anche ad un acquirente che sia interessato a metterlo a reddito (considerata la vicinanza con l’Università Bocconi), sia nell’attuale conformazione sia frazionandolo in 2 bilocali, categoria ottimale per una messa a reddito rapida e redditizia (affitti brevi, studenti, etc). In tal senso è già stato elaborato un progetto che può essere fornito in caso di interesse specifico.
Prezzo: 499.000,00
Potenzialita’ dell’immobile: Viale Bligny è una strada a doppia corsia con passaggio del tram n. 9. A 500 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Viale Col di Lana, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 600 metri verso ovest, invece, incontriamo Via Bocconi, alla fine di questa via il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo anche il Parco Baravalle. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri.
Dettagli economici e condominio: le spese di condominio da consuntivo anno 2022/2023 sono state € 2.840,00 mentre da preventivo anno 2023/2024 risultano essere di € 3.225,00; nel palazzo vi sono 40 immobili suddivisi in due scale, a e b ed i millesimi di questo alloggio per intero ammontano a 33/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 16/11/2023, si indica che i lavori di rifacimento facciata interna e balconi deliberati il 2/12/2021 sono stati correttamente svolti e saldati. Attualmente nessuna delibera per nuovi lavori è in previsione. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Nel condominio sono presenti sia guardiola che alloggio del portiere, ed entrambi risultano nel regolamento di condominio e nelle spese condominiali. Da un colloquio con l'amministratore è emerso che entrambi gli immobili non sono di proprietà del condominio bensì la guardiola (A/10) risulta essere ancora della precedente proprietà, il costruttore del palazzo, mentre l'alloggio del portiere è di proprietà di terzi, un negoziante. Esiste un'imu annuale per la concessione in uso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da telefonate con lo studio di Amministrazione, verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia.
Mezzi di trasporto e comodita’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Romana distante 10 minuti a piedi.
Appuntamenti e visite: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 18/04/2023 r.C. € 632,66 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione la rendita catastale potrebbe subire variazioni).
