Loft in vendita a Milano via Cesare Balbo

E’ presente nell’annuncio il video dell’immobile Via Cesare balbo-via Salasco, edificio ristrutturato nel 1995, buone condizioni strutturali, sprovvisto di servizio portierato (solo impresa di pulizie). Sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo immobile al piano seminterrato, Loft commerciale, accatastato Negozio. Il palazzo fa parte della zona centro/Milano ed e’ sottoposto ai n.A.F. (Nuclei Antica Formazione) , situazione cha attualmente non permette il cambio di destinazione d’uso ad appartamento ma si confida nella proposta di legge “salva –milano” dove sia andrebbero a riesaminare “i parametri urbanistici in base alla legislazione regionale e agli strumenti urbanistici comunali”. L’immobile è composto da ingresso, locale open space con zona soggiorno/notte che comprende due soppalchi-ripostiglio in quota (rispettivamente alti 1,70 mt e 1,80 mt), una cucina separata e doppi servizi. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 94 mq (il piano terreno risulta 79 mq). E’ inoltre di proprietà una cantina di 5 mq, molto comoda, accessibile al piano. L’immobile gode di un’unica esposizione a sud, affaccio in ampio cortile interno, molto luminoso e silenzioso. Il riscaldamento è autonomo, cosi’ come l’acqua calda; attualmente non e’ presente l’impianto di condizionamento. Potenzialita’ dell’immobile: Via Cesare Balbo è una via residenziale, molto tranquilla sia di giorno che di notte, ma non è isolata, inoltre e’ una strada a unica corsia di sole automobili; a pochi metri di distanza, girato l’angolo di Via Salasco, troviamo Viale Bligny e tutti i suoi negozi con supermercati e prestinai. A circa 400 metri verso ovest, invece, incontriamo il quartiere dedicato alla struttura Bocconi con il suo nuovo Campus dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro di Milano è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze, oltre a trovare negozi di ogni genere e tipo e ristoranti, troviamo scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 800 metri. A 20 minuti a piedi dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena e Corso Genova. Atto: L’immobile proviene da atto di acquisto di privato ma essendo l’immobile di natura commerciale, l’acquisto e’ sottoposto a iva, anche se l’acquirente e’ privato. L'immobile non ha mutuo residuo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile è occupato dal proprietario. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito libero da persone e da oggetti personali ma arredato così come da fotografie e video in corredo all’annuncio. Negozio e cantina provengano da un unico acquisto. Dettagli economici e condominio: le spese di condominio da verbale assemblea ordinaria e straordinaria del 06/03/2024 sono state previste in € 1.528,15, ivi comprensive della quota relativa ad alcune cause condominiali in sospeso. Il palazzo è suddiviso in tre scale: in totale vi sono 56 immobili tra negozi e appartamenti ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 26,43/1000. Nel verbale dell’ assemblea straordinaria sopra citato non sono stati trattati argomenti rilevanti. Non sono presenti attualmente fondi di accantonamento condominiale. Non esistono proprieta' condominiali condivise. Non esiste un regolamento di condominio creato per questo stabile, di conseguenza si seguono le norme dettate dal regolamento generico di Milano. Materiali e dettagli: immobile in buone condizioni, ristrutturato nel 2003, gli infissi sono in pvc con vetro doppio, pavimentazione in gres porcellanato. Non è presente la certificazione impianto elettrico. Mezzi di trasporto e comodita’: tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri; fermata metropolitana di Porta Romana distante una passeggiata. Appuntamenti e visite: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale € 2.700,00 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione la rendita catastale potrebbe subire variazioni).