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Privato vende panoramica villa indipendente immersa nel verde, situata in un complesso su strada privata comprendente altre 4 ville, con doppio giardino piantumato di circa 560 mq. Totali.
La villa gode di una posizione comoda per raggiungere in pochi minuti l'ospedale Papardo, l'Istituto Ortopedico del Mezzogiorno e il polo Universitario.
La zona non e' interessata dai lavori di eventuale costruzione del ponte sullo stretto.
La proprietà è dotata di doppio accesso carrabile e quindi l’immobile si presta ad una eventuale suddivisione in due unità abitative indipendenti oltre che essere trasformata in struttura ricettiva di b&B, vanta una superficie totale coperta di circa 400 mq., distribuita su tre livelli.
Il piano terra/seminterrato (solo ¼) è composto da soggiorno con camino e cucina rivestita in marmo, tutto in open space con accesso diretto al giardino antistante, 1 camera da letto con bagno annesso, 1 cameretta e un grande bagno.
La parte seminterrata con funzione di intercapedine, è stata adibita ad ampio locale tecnico di ripostiglio e lavanderia.
Su questo piano abbiamo il primo giardino piantumato con palme di alto fusto e uno spazioso gazebo con un grande tavolo in pietra lavica.
Lo spazio è dotato di un locale deposito con accesso indipendente fornito di servizio e da un piccolo locale in sottoscala adibito a cantina e ricovero attrezzi, per un totale di circa 54 mq.
Nella progettazione della villa, la centralità spetta certamente al primo piano con l’ingresso dal secondo giardino anch’esso piantumato e completato da una grande terrazza, il quale ci introduce in un luminoso salone in open space con pavimento in parquet circondato da numerose finestre sia fisse che apribili e un balcone che immette su un patio coperto da cui si gode una vista sullo Stretto, completa il piano anche un piccolo bagno.
Il secondo piano è stato riservato alla zona notte ed è quindi ben disimpegnato, comprendente 2 camere da letto e doppi servizi, di cui uno riservato ad una delle camere, i vani sono dotati di 3 balconi panoramici.
I 3 piani sono collegati tra loro da un’ampia e luminosa scala, inoltre due scale esterne collegano i giardini del piano terra e del primo piano.
L’immobile dispone di riscaldamento autonomo, caminetto, climatizzatori e pannelli solari, infissi con vetro camera in alluminio/legno e porte in massello ciliegio.
Lo stato della villa è in buone condizioni, necessità del rifacimento delle persiane e tinteggiatura esterna mentre i bagni sono stati recentemente ristrutturati.
Il prezzo è stato ricavato dal costo medio al mq per la zona come da tabellare omi dell’Agenzia delle Entrate ed è pari ad € 646000 pur tuttavia la richiesta per l’immobile è € 580000 (trattabili) in considerazione della necessità di vendere (causa trasferimento) e dei costi da sostenere per il rifacimento di persiane e facciate. No agenzie !
