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Piena ed intera proprietà di soffitta sita a cingoli Frazione Moscosi snc, della superficie commerciale di 163,00 mq.
Trattasi di palazzina a quattro piani, dei quali 3 fuori terra ed uno seminterrato, con struttura portante in muratura, solai di piano e di copertura in latero cemento, manto di copertura in tegole.
Il bene oggetto di pignoramento è costituito, catastalmente da un appartamento, ma viene considerato una soffitta in quanto mancante di atti autorizzativi comunali e per carenze a livello igienico sanitario (altezze interne e superfici finestrate). L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di varie da un min. Di 1,27 mt ad un max di 2,97 mt.Prg - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona Agricola di interesse paesistico (ep) - Art. 27. Norme tecniche di attuazione ed indici: Tali zone riguardano quelle parti del territorio agricolo dotate di requisiti paesistico-ambientali e/o storico documentari di particolare valore in relazione alla posizione emergente delle stesse (situazioni di crinale con relative visuali panoramiche) ed alla presenza di un paesaggio agrario con caratteristiche tradizionali integre sotto gli aspetti sia colturali che insediativi. In tali zone, ferma restando ogni prescrizione di cui alle Zone Agricole Normali (art. 26) sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione ed ampliamento delle costruzioni esistenti di cui ai punti 1 e 2 dell'art. 26. Per gli interventi relativi agli edifici ricadenti in tale zona, classificati dal censimento del patrimonio edilizio rurale come edifici di particolare valore architettonico e/o storico documentario, valgono le norme di cui al capo iii, artt. Nn. 75-76-77. Rimangono vigenti le prescrizioni di base permanenti impartite dal p.P.A.R. Relative alle categorie costitutive del paesaggio. I progetti dovranno essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia integrata ai sensi dell’art. 4 della l.R. 24/’84.
Giudizi di conformità:
Si rappresenta che non essendo presente in comune di cingoli una pratica autorizzativa con relativo progetto e planimetrie, si assume come stato autorizzativo la scheda planimetrica catastale di primo impianto che non corrisponde alla planimetria catastale agli atti n. B-37/89 del 14/06/1989. Difatti tale scheda
revedeva al posto dell'appartamento una soffitta che successivamente e' stata variata nella destinazione solo catastalmente con la planimetria sopra indicata del 1989 e nulla e' stato depositato in comune a livello edilizio/urbanistico (vale a dire un cambio di destinazione d'uso del bene da soffitta ad abitazione). In base a quanto sopra citato pertanto il bene e' da considerarsi come soffitta e non come abitazione, ne consegue che con la pratica catastale docfa oltre alla
ariazione per diversa distribuzione si dovra' prevedere anche il cambio di destinazione da abitazione a soffitta, ripristinando l'originaria destinazione. Viste anche le carenze a livello igienico-sanitario (altezze interne e superfici finestrate).
Conformità edilizia:
Sono state rilevate le seguenti difformità: 1)-difformità opere interne costituita da diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale in quanto presso il Comune di Cingoli non vi sono planimetria di progetto dell'immobile;
Le difformità sono regolarizzabili mediante: 1)-pratica Cila tardiva per diversa distribuzione interna;
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: Pratica Cila tardiva (compresa sanzione di €. 1000): €.2.000,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 120 gg.
Conformità catastale:
Sono state rilevate le seguenti difformità: 1)-Diversa distribuzione interna; 2)-cambio di destinazione d'uso catastale da abitazione a soffitta (deposito)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica Docfa di variazione
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: Redazione e presentazione pratica Docfa (comprensiva di diritti catastali pari a € 50): €.1.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 gg
Conformità urbanistica:
Sono state rilevate le seguenti difformità: vedere conformità edilizia
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Corrispondenza dati catastali/atto:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
L'immobile risulta conforme.
Altre conformità:
Conformità tecnica impiantistica:
L'immobile risulta conforme. - Frazione Moscosi
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